物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面小编就来给您介绍一下美国有没有物业费。

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美国房产税并没有一个特定的标准，美国的房产税是地方税，各个州的比率略微不同，一般在1%-1.5%之间，新泽西州为2%左右，佛罗里达州则可能会达到2.5%。

土地税包含在了房产税内。物业费一般是房产总价的1%左右，曼哈顿在1.5%。而近几年，美国的物业费在不断增加。

据美国《财政时报》报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为331美元，在过去十年中增长了32%，物业费的涨幅已经远远高过美国的房价和通货膨胀。美国人民看到这个数据纷纷表示不淡定了，因为这意味着，平均每位房主每年支付的物业费接近4,000美元。

Trulia的经过研究给出了造成美国物业费上涨的原因可能与美国很多的房屋面积大、住房密度低，并且住房正在老化，维护的成本增加有关。

原来美国人住的都是大房子，不信的话下面我们来就看看在美国需要交物业费的都是什么样的房子?

美国的房屋类型主要有三种：独栋别墅、联排别墅、公寓。

而独栋别墅不用交物业费

好处：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，还可以省掉一大笔的物业费。

坏处：一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以其管理及维修通常是屋主最大的烦恼。

联排别墅、公寓要交物业费

好处：专门的物业服务，很多打理维护工作都不需要屋主亲力亲为。

坏外：美国的物业经常会有一些让人难受的规定，例如不容许出租房子，或要求统一的外观，以及不容许安装室外卫星天线等。

既然规矩这么多，那么在美国可以拒交物业费吗?我们接着来看看在美国如果不交物业费会怎样。

综合权威的居外网信息，在美国，如果有业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产掛牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。有些州，例如得克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。以目前加州法律为例，屋主若欠款 1800美元以上(不包括迟付罚金、债务催讨费用、律师费或利息)并拖欠 12 个月以上，在物业会议上讨论并取得多数住户同意之后，有权进行接收、拍卖程序。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。