美国购房缴税是法律规定的，购房后必然要交房产税，房产税会不会成为购买西雅图房产的一大阻碍呢?如何快速有效的交纳西雅图房产税呢?下面小编就来给您介绍一下西雅图房产税手续如何办理。

房屋交易需要缴纳的税费

(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(4)城建税。营业税的7%

(5)教育费附加税。营业税的3%

(6)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

如何办理西雅图房产税手续

有许多在西雅图购置了房产但是没有在美国长住的人都会花一笔钱请专业的CPA，每年帮忙代缴房产税，但是其实西雅图的房产税是可以在线上支付的，在国内也完全可以自己简单的操作缴纳房产税。

房产税是根据房屋的价值进行征税的，在缴纳房产税之前我们要搞清楚自己房屋的地址，属于哪一个county，每一个county缴纳房产税的网站都是自己的专属网站，因为这个税务是交给county政府。每一个房产都有一个唯一识别号叫做parcel number或者是account number，在县政府的缴税网站上输入自己房子的识别号，就能够轻松缴纳房产税了，有些county可以一年份两次支付，也可以一次性支付，都是可以用信用卡或者是电子支票支付的。

华盛顿州房产税每年可以分两次缴纳，上半年税单必须在当年的4月30号之前上交, 下半年的税必须在当年的10月31号前上交。如果未能如期缴纳，将会在11月1号出现欠款，之后征收每月利息1%。

在大西雅图地区购房缴纳房产税一般会涉及到两个县：King County和Snohomish County。

金县King County

第一步：找到该县的交税网页，打开King County的政府网站按在图中位置找到查询和支付房产税页面。

网址链接：http://www.kingcounty.gov，点击进入房产税缴纳页面。

第二步：找到房产的parcel number。一般房产证Grand deed上都会显示。parcel number相当于房产的唯一识别号，如果你不知道房产的parcel/account number，在交税页面点击右边的eReal Property Search键查询。在搜索页面填写具体房产地址，点击“Search”，进入房产税详情页面，复制parcel number，点击进入下个页面。

第三步：选择并支付房产税。对于一般投资住宅只需要交Real Property Tax。在Real Property Tax的方框中填入刚刚复制的Parcel Number，点击“Search”开始支付房产税。

斯诺霍米县 Snohomish County

第一步：找到该县的交税页面，打开Snohomish County的政府网站的交税页面，http://snohomishcountywa.gov/2934/Assessor(网页链接)，在左边输入parcel number 或房产地址，搜索后进入房产详情页。

第二步：选择并支付房产税。选择你要交的房产税，点击“Add To Payment List”加入并跳转到支付列表： 选择你要支付的款项和付款方式，点击“Verify Payment”确认开始支付。选择支付方式Credit card，确认账单金额、手续费，点击Accept接受进入下一个支付页面。填写信用卡个人信息，选择continue继续。通常房产税账单会直接送到家中，居住在美国的业主可以通过邮寄支票到指定地点;而居住在国内的业主可以网上电子支票或者信用卡进行缴费。必须记住的是，信用卡credit card缴费需支付2.35%的手续费。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。