影响马来西亚房价的因素有哪些

无论在哪买房，最希望听到的一句是房价下跌，但是，我们听到的更多的是房价又上涨的消息了，这一点在马来西亚投资者身影体会。其实，房价也会有下跌的时候，只不过要看影响因素，今天，邦海外整理了影响马来西亚房价的因素有哪些的知识，包括七大推升房价的原因和五大影响房价下跌的缘由，让读者可以一目了然，更加了解如何马来西亚房价上涨的原因以及相应的购房决策。

马来西亚房价上涨的七大原因

第一名：邻近有公共交通

为何上榜?：躲开恼人的堵车，去哪都方便。

凡是雪隆人，无不经历过交通拥堵的恼人过程。但如居住附近就有公共交通，就不用每天起早摸黑开车上班了。

近年，政府积极改善国内的公共交通设施，包括有新的捷运，和开拓新的轻快铁路线。

第二名：靠近购物商场

为何上榜?：购物方便，日常消遣没烦恼。

吉隆坡被美国CNN Travel评选为2012和2013年排名第4的最佳购物城市，是全球公认的购物天堂。

著名的购物中心，如万达广场、双威金字塔和柏威年广场附近产业的价格都急速扬升，可见大马人对于购物的热爱。

第三名：大专院校林立

为何上榜?：学生多，不怕没租客。

最著名的例子莫过于热门学院社区梳邦再也。该区有不少大专院校，包括世纪学院、泰莱学院和英迪国际大学等。

这一区的买家，除了自住大多都买来出租给学生。租金回报加上每年房价攀涨，投资回酬相当可观。

第四名：新税的实行

为何上榜?：没有商量的余地，房价必随新税起。

政府在2015年开始征收消费税，虽然购买住宅单位不被征税，但发展商的建材和原材料的价格增加了，势必通过提高售价来转嫁成本。

不过，消费税是一把双面刃，虽然打压了一般民众的购买力，但政府多了额外收入可开发更多可负担房屋项目，对于尚未置业者未尝不是好事。

第五名：高收入外籍人士聚集居住

为何上榜?：视大马为退休天堂的老外，出手买房豪不手软。

高收入外籍人士扎堆居住的高级住宅区，有吉隆坡城中城、孟沙及满家乐。这些社区备的生活设施应有尽有，进出市区也相当方便。

不过，近期令吉走强，加上政府宣布100万令吉产业冻结令，大马的豪宅对于老外的吸引力可能会逐渐消减。

第六名：建材供应超过需求

为何上榜?：建筑物若要符合规格要求，其成本将非常高

在大马建材市场，大部分时候供应都超过需求，因此没有任何一种产品能垄断，市场竞争非常大。房价高的主因之一，在于建筑物若要符合规格要求，其成本将非常高，比如需建设2至3个停车场、水电及消防等基础设施。”

令吉疲弱是导致部分进口建筑材料成本上涨的另一主因，这些建材包括电梯、水泵、机械、装饰材料如卫生洁具和地砖。

2016年8大建材中占60%的四大建材，即钢材、洋灰、混凝土和沙石，研究显示四大建材并非是影响大马房价上涨的主因。

第七名：供给需求错配

为何上榜?：发展商紧抓利润不降

大马建造行联合总会长梁乾强认为，房地产的供给与需求错配，以及许多发展商不愿放弃或让出部分利润，才是房价高企不下的真正原因之一。

他指城市与郊外的房地产价格相差理应在20%左右。

很多需要房子的地区并没有建造更多单位，供不应求导致房价高涨，令民众没能力买到属意地区的单位，反而一些需求不高的地方却不断盖高楼及抬高价格。

梁乾强说，建筑及房地产市场竞争激烈，基本上不存在高额利润，这意味着没有一个发展商或建筑商有能力垄断市场。

以上就是影响房价上涨的7大因素了，那么，哪些因素会影响马来西亚房价下跌呢，在一起看看吧。

马来西亚房价下跌的5大原因

第一名：房屋结构有问题

为何上榜?：山坡建屋易引起土崩，严重危害人身安全。

当年淡江高峰塔崩塌的悲剧，相信大马人仍然历历在目。

如今，别说要购买该区附近的住宅单位，就连到此一游，恐怕也需要极大的勇气。

第二名：数字迷信

为何上榜?：死(4)死(4)声，唔好听(此处请用粤语)。

在亚洲地区尤其严重。对于华人来说，4号与“死”音似，因此不吉利。

而西方国家则不爱13这一数字，例如刚好碰上是13号的周五就被称为“黑色星期五”。

第三名：犯罪率高企

为何上榜?：每日提心吊胆，住得不安心。

试想想，如果每天出门都要担心被攫夺，每晚都要担忧宵小造访，你会住得安乐吗?

因此，犯罪率高企的住宅区房价升幅有限，甚至有下跌的可能，反之亦然。

第四名：灵异事件/凶案现场

为何上榜?：除非是捉鬼大师钟馗，不然没人乐意住在凶宅。

想当年，满家乐的拍卖屋找到被分尸11块的残肢非常骇人听闻，买家有一段时间杯弓蛇影，拍卖房屋乏人问津。

在亚洲地区，尤其像大马这种宗教信仰色彩浓厚的国家，若买到了这种灵异房屋或凶宅，只能自叹倒霉降价出售了。

第五名：所居之地前身是废矿湖

为何上榜?：房屋有地陷危机。

早几年前，霹雳怡保有3间位于曾是废矿湖地段的房屋陷入五米深的坑洞，令人耸然。

不过，也有前身是废矿湖的地区重新发展后成功蜕变重生，双威镇就是其中例子。

以上就是邦海外为大家整理的关于《影响马来西亚房价的因素有哪些》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

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