大多数买家对于购置美国房地产仍有很多顾虑，其中之一就是怎么保障交易安全。这包括两个方面，一是产权是否清晰可售，二是交易资金是否安全。美国的产权保险公司可以解决这两个问题，同时还会参与买家交易过户的全部环节，保障买家的权益。下面小编就来给您介绍一下怎么在美国买房才最安全。

一、中国买家在美国房产交易中最关注什么?

美国房地产市场早期也并非完善，换句话说任何一个体制的建立都不可能一蹴而就。经历了一百多年的发展，如今的美国房地产交易建立了完善的体制规范，但对于中国买家来说，仍有两大担忧：产权是否清晰可售以及交易资金是否安全。

二、美国房产交易市场如何解决这两个问题?

美国房产市场正在逐渐兴起由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业，即产权保险公司。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠，同时保证交易合法。如果发生纠纷，会有产权保险公司出面解决，即便最终的结果是得不到该房产，也能够得到资金补偿，所以买家的权益会得到很好的保障。

三、产权保险公司怎么确保房产交易安全?

保险不是国内普遍理解上的房屋保险，而是专门针对产权的保险。正是因为有产权保险公司的存在，美国的房地产完全由市场来监管完成所有过户程序，而非政府的职能部门。在整个美国房地产买卖交易过程中，只要买家购买了产权保险，产权公司将以第三方的身份全程参与交易环节，其中的提供第三方账户和产权转移过程尤为重要。

具体流程如下：

1.产权核查

产权核查就是调查卖家房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查房子的产权上有没有债务，比如欠缴地税或有物业管理及市政府的罚单等等。如果核查发现有问题，必须要解决问题原因，才能开始转移产权。如果卖家不愿意解决问题，那么买家有权终止合同，拿回定金。

2.产权保险

如果核查发现产权没有任何问题，产权公司会给这个房子提供产权保险，负责买卖双方的产权转移和过户手续，这时产权公司相当于独立于买卖双方之外的保险公司。此后这个房子出现任何的产权问题，都由产权公司来承担风险，给予赔偿。

3.提供第三方账户

在美国绝大多数州的政府为了保证当地房地产交易的公平性，会禁止由买家或卖家的房地产经纪人控制定金。防止卖家违约时，卖家经纪人以各种理由拒绝退还定金给买家;另一方面，如果定金在买家经纪人手里，一旦买家违约，买家经纪人也可能拒绝交出定金。所以，将定金存放于中立的第三方即产权公司手里，一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买家或支付给卖家。第三方监管账户的设立就是为了保证房产交易中的资金安全。

美国买房，请避开这些危险区域

美国的总体安全现状

首先，美国作为强大的超级大国，有全世界发达的社会保障体系和先进的教育水平，不断吸引着世界各地移民来美国生活，试图创造属于他们自己的美国梦，然而不断涌入的移民和非法移民也带来了更多的不确定因素和更多的社会犯罪率。

据《华尔街日报》报道，2014年美国每10万人中就会出现368个罪犯，这是近几年来年犯罪率中的最高值。这些犯罪事件包括谋杀、强 奸、恐怖袭击和抢 劫。而在全美最危险的州中，每年每10万个公民中会出现超过400个罪犯。据联保调查局统计，美国的犯罪率排行呈现较为明显的南北差异和东西差异。

首先是南北方的差异，北方各州犯罪率明显低于南方各州，这是因为南方各州的非法移民数量较多，而且普遍受教育程度低于北方各州，教育水平低下导致之后的工作收入减少，进而导致犯罪率的提高。其实最为重要的还是居民收入的差异。在最危险的10个州中，其中有7个州的中产阶级家庭收入要低于全美中产阶级家庭收入($52,250/年)。

美国黑人区

我在美国留学时，看新闻得知新泽西理工大学(NJIT)一名清华毕业的中国留学生被黑人劫杀;南加州大学两位留学生被杀...这些新闻估计已经见怪不怪。这些案件的发生都与美国黑人息息相关。

我并不是歧视黑人，我在美国也有一些黑人同学，关系也都不错，但不可否认的是，美国黑人的受教育程度普遍低于白人，更是远低于华裔，所以黑人区有时被等同于“犯罪”或者“贫民窟”等词汇，这也是一个不争的事实，黑人区的存在是由于黑人的聚居形成的，“种族歧视”和“偏见”是黑人聚居区存在的根本原因。

黑人区的房子质量大都很一般，糟糕一点的社区简直就是贫民窟，在这些地方居住的人，要么一贫如洗要么无业，所以黑人区的房子一直都很便宜，几乎不会升值，转手也很麻烦，毕竟生活稍微好一点的人不会住这样的社区。

美国白人区

二战后，有大量黑人、墨西哥人和欧洲人涌入美国大城市，使城市住宅越来越紧张，失业率和犯罪率也越来越高，而随着州际公路的大量建成，许多白人家庭开始搬往城市郊区居住，这时期被称为“白人大迁徙”。这些地区绝大多数居民是白人，会有一定程度的种族歧视，不仅是对黑人，也包括华裔等在内。但白人区治安往往都比较好，虽然老是爆出白人警察枪杀黑人青年的新闻，但你有听说过白人警察枪杀白人青年的案例么?

白人区的房子基本上就是大家在电视里经常见到的美国房子，独栋或者联排的House，有车库也有前后花园，社区配套很完善，环境一般都很好，价格一般也比其他地区要高许多，但在这些社区都比较保值，住起来也很舒服，基本上代表了美国中产阶级的生活质量。

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