地产投资流动性差，要选择合适的卖出时间点，需要耐心，在资本配置的平衡中要考虑到地产不可随时兑现的特性;下面小编就来给您介绍一下美国商业地产投资如何操作?

第一：直接购买。举个例子，一个比较小型的商业地产，是一个全国连锁的汽车服务店，NTB物业，建筑面积2500平米的机修、储藏和办公空间，收购价格是224万美元，租户的租约是“三个N”的净租赁租约。

租户负责房产税、房屋保险、物业管理、房屋维修等费用，这些年底可以通过租户返款的方式返给业主，业主负责屋顶和结构的维护，所以比较简单，出租率可以算成100%，固定资产收益率是9%，算上杠杆的话，年化净资产收益率是16.3% ，7年之后溢价出售，收益达到了20.16%，相对比较成功。

第二：有的人可能没有那么多精力在商业地产的收购和管理上，一些开发项目的所有权和私募投资也是比较好的选择。

一般开发项目有65%的商业建设贷款，剩下的资金就是开发商自筹，就是吸引所有权和私募投资，投资人参与私募项目要充分了解项目基本情况、详细的财务计划和开发商既往的成功案例。

投资商业地产常见问题解答

美国购房的贷款政策如何?

针对商业地产，可以贷款的，要求是两种，第一种为单纯以购买标的来抵押，第二种以买方自身资产来抵押，如果没有卖方的资产抵押的话，一般可以贷款到65%的比例，如果算上卖家的资产，最多可以到75%，利率基本上5%-6%，年限一般是15年、20年、25年。

美国的商业地产租金回报率是多少?

美国的商业地产可以分为五大板块，办公、商业零售、出租性公寓、仓储产业园区和酒店。

五大物业板块的回报率不太相同，小型商业为例，租金回报率在7%-10%左右，小型的办公也在这之内。

美国大选是否会影响购房政策?

民主党上台的话会对弱势群体比较保护，如果你是房东的话，付不起房租的租客想要驱逐会比较困难，这是可以预计的相对不利的因素。

购房之后的维护费用?

美国房产在购买期间需要评估房产的法律费用和过户费用等等，是购买价值的2%-3%左右，购买之后的维护费用管理费在年收入的6%，维护的话看房子的新旧程度，建议每年留出1%做储备。

过户时间多久?对移民是否有帮助?

从签约到交易结束在45-60天可以完成，对移民不会有特别直接的关联，除非你选择和EB5相关的商业地产投资项目。

以上就是美国商业地产投资如何操作的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。