美国奥兰多(房价)的房产是有潜力的。因为现在奥兰多的房产是美国投资的热门城市。不过你想要在奥兰多投资房产的话。一定要选择好地段。因为在奥兰多只要投资好地段的房产才获得更好的收益。那么在美国奥兰多选择哪里的房产是最好的呢?下面小编就来给您介绍一下奥兰多房产投资热点区域。

美国奥兰多的房产要是在投资的话。最好是选择奥兰多市中心的房产和学校周边的房屋。还要奥兰多景区周边的房屋。都是很好的。学区房在全球之中均受到居民的欢迎，在学区房周围生活，能够为家庭之中的成员带来更好的生活环境以及学习的氛围。而最为重要的是，学区房的物价水平以及学校周围均具备良好的生活服务设施，使得居民在日常生活之中具备便利的生活环境以及安全的保障。

除此之外。大家要是在美国奥兰多投资房产的话。还可以选择在商业地区的房屋来投资。因为在奥兰多商业地区的房产目前的销售速度以及销售价格均保持在良好的态势之中。由于商业圈之中均具备较多的白领人士，这一部分人士均具备一定的经济收益水平。因此在这样的情况之中，使得这一部分居民愿意在商业圈周围购买房产。而投资商在其中进行经济投资，所需要面临的投资风险相对较低，能够收获的投资回报率目前是在逐渐的升高。

奥兰多房产投资五大问

Q1：外国投资人在奥兰多买房需要交哪些税?

从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房产涉及的税务主要包括：房产税，出租、出售房产时产生的所得税，房产买卖时的过户税。

Q2：听说作为外国人在奥兰多买房时，要比美国居民多交很多税，是真的吗?

不是真的。只要是购买投资房，美国居民和外国人在交税方面没有多大的区别，但是如果美国居民购买的是自住房，不是投资房，房地产税(PROPERTY TAX)是有优惠的。每个美国家庭能够享受这种优惠的只限一套自住房。

Q3：交房过户的时候是否需要本人到场?有房产证吗?

交房过户时，并不需要本人到场，您只需将所购置房屋物业的余款，以电汇形式汇入过户公司的账户。

如果您是现金购房，需要将您签署的过户文件以及您身份证件的复印件，扫描发给过户公司。

如果您是贷款购房，则还需要到美国驻华使馆进行公证并签字。

成功过户之后6--8周，您会收到Warranty deed的证明文件，但是这并不等同于我们的房产证。在美国奥兰多买房，所有的房产信息均登记在政府的房地产信息官方网站上，所有物业的现任房主信息，都登记在册。过户完成后，开发商也会将您的信息上传绑定在您所购置的物业之上。

Q4：长期出租和短期出租，投资人需要承担的费用都有哪些?

房屋过户后，投资人需要承担如下费用：

房地产税(Property Tax)：房地产(包含土地价值)去年估值的1.5-1.8%。

房屋保险费(Home Insurance)

社区管理费(Homeowner Association Fee)

物业管理公司的管理和维修费用

短期出租房屋还需要支付水，电，气，电视，电话，宽带网，草坪维护，游泳池维护，广告，申请营业执照，出租代理佣金以及营业税和旅游税等费用。

联邦所得税(Income Tax On Rental Income)：佛罗里达州无州所得税，另外每个投资人可以减免$3,950/年税费，如果是夫妻联名购买，可免除$7,900/年的所得税费。

Q5：是买独立房(single family home)好还是买楼房(condo)或联排(townhome)好呢?

比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年在$300-600之间，比较容易出租。但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。

在美国经济复苏，人民币对美元汇率不断贬值的情况下，将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息,谨慎投资。