数据告诉你：新加坡房产投资潜能有多大

新加坡政治稳定，治安良好，环境优美，被誉为花园城市。优厚的生活条件以及宜人的气候可谓是最适合居住的城市。而对于投资者来说，选择这样一个美丽独特的国家进行投资，是一件让人安心的事情。那么，新加坡房产投资潜能有多大?值不值得投资?我们就用数据来说话吧。

新加坡房产投资潜力

新加坡是亚洲最具活力的繁华都市之一，拥有世界一流的港口和国际机场，具备完善的通讯设施，属于自由经济体系。新加坡也是举世瞩目的国际大都会，她在社会治理和经济发展等各个方面绩效彰显，在诸多国际著名机构的国际评比中屡获好评：

比如汇丰银行《2018年移居国外工作者》新加坡被评为全球最宜居住城市与最佳工作地，世界排名世界第一;《世界银行 – 国际金融公司2017全球经商环境报告》中，全球经商最便利的地方，新加坡排名世界第二，亚洲第一;《BERI投资指数2016》也把新加坡列为亚洲最有投资潜能的国家。

新加坡经济自建国以来就蓬勃发展。国内生产总值更是成倍的增长，因此新加坡的人均国内生产总值比许多世界发达国家比如澳洲，日本，英国甚至美国还高了许多。

除了繁华的经济表现，新加坡过去一直保持着低失业率，让人们有丰衣足食的生活。与此同时国际知名的仲量联行报告指出过去九年许多城市包括伦敦，旧金山，东京，温哥华，悉尼和香港的房价与收入的比例都在上长，唯有新加坡下调了将近35%。这意味着相比之下新加坡目前的房地产价格比其他国家相对来的实惠。

还有一点不容忽视的就是供应与需求。新加坡国土面积只有721.5平方公里, 不到上海面积的12%。新加坡本岛占国土面积的90%以上，目前大约有20%的国土面积来自于填海工程。

根据2017年的统计，新加坡的人口密度是亚洲排名第一，甚至高过香港。人口密度高意味着新加坡的房产的需求量高，增值潜能也相对来的高。如果将来要卖房套现也不成问题。

新元过去10年无论对美元或人民币的汇率都一直保持稳定。新加坡外币政策乃是用汇率来控制通货膨胀。

因此新元汇率强劲，投资新加坡房产也可以有保值作用。除此以外，新加坡的住宅贷款利息常年保持在低利率水平。目前固定利率在百分之二点五左右。

新加坡投资前景

总体而言，新加坡外资准入政策相当宽松，外资企业实行无差别的国民待遇，既没有针对外资的限制，也没有专门针对外资的特殊优惠政策。

外资在新加坡设立企业，注册手续简便，一般无出资比例和出资方式的限制，外汇自由进出，政府对内、外资企业的监管也一视同仁，外资企业同样可以享受新加坡政府对企业的扶持政策。

新加坡投资环境的吸引力主要体现在七个方面：地理位置优越、基础设施完善、政治社会稳定、商业网络广泛、融资渠道多样、法律体系健全以及政府廉洁高效。

根据最新调查报告，新加坡的应变能力指数(简称CRI)在127个国家或地区中位居榜首，再次成为世界上应变能力最强的国家。报告指出，新加坡应变能力强的主要驱动力来自三方面，即开放和多元化经济(新加坡排名第一)、政府执行战略规划和横向发展的能力(新加坡排名第一)以及强大的人力资本(新加坡排名第四)。

在世界银行发布的《2017年全球经商环境报告》中，新加坡在连续十年位居榜首之后，2017年让位于新西兰，排名第二位。另外，根据世界经济论坛《2016-2017年全球竞争力报告》显示，新加坡在全球138个国家和地区中，排名第二位。还有在英国智库Z/Yen集团发布的《2017年全球金融中心指数报告》中，新加坡排名第三位，在伦敦、纽约之后。

新加坡房产投资收益

在2018年经济低迷之后，新加坡房地产投资在2019年上半年就增长了1倍，这个增长主要是受到新加坡写字楼的推动，为新加坡房地产投资贡献出46亿美元的业绩(仅2019上半年)。相比之下，2017年和2018年，新加坡写字楼领域的投资交易分别为47亿美元与30亿美元。仲量联行预计，今年新加坡房地产投资行业将到达10年来的最高水平。

仲量联行东南亚业务主管表示，在过去12个月里，新加坡的写字楼地产行业已经成为一个热点投资项目，这在很大程度上得益于市场良好的供需动态和利率前景。对于投资者来说，新加坡写字楼最大的吸引力就是它的租金不断上涨。在科技、专业服务与金融业较强的需求率的支撑下，预计未来几年新加坡甲级写字楼的租金还会持续上涨。

与此同时，仲量联行的全球资本流动报告也显示，亚太地区的房地产交易同比增长6%，至860亿美元(1188亿新元)，创下纪录。亚太地区是全球唯一一个实现高增长率的地区，然后它的涨势预计会在2019年的下半年有所放缓，但是今年的投资水平达到新高。由于全球核 心市场(尤其是欧洲和美国)的收益率趋紧，投资者被迫将目光投向核 心以外的市场，以寻求更高的投资回报。

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