帕萨迪纳房地产市场发展启事
南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道,历史悠久的加州工匠风格的住宅,其独特的小型企业和优秀的公立, 使它成为加州最理想的居住城市之一。十九世纪末,帕萨迪纳市南部的居民为了获得更多的财产控制权,遂投票表决单独建立“南帕萨迪纳市”。
对于美国人而言,南帕萨迪纳(South Pasadena)是座气质一流、风景优美的典雅城镇。它是一个保守而富裕的小城市。该市面积8.9平方公里,2008年人口为 24,339 人,亚裔占28.2%。2008年中间家庭收入约为:$73,309. 2008年中间房价:$941,478。下面小编就来给您介绍一下帕萨迪纳房地产市场发展启事。
南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道,历史悠久的加州工匠风格的住宅,其独特的小型企业和优秀的公立, 使它成为加州最理想的居住城市之一。十九世纪末,帕萨迪纳市南部的居民为了获得更多的财产控制权,遂投票表决单独建立“南帕萨迪纳市”。
该市有两大特色,是拥有相当多的树木,因此有“树木之城”(the City of Trees)的美名;另外是特别重视保护文物古迹,曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织(The Los Angeles Conservancy)列为A级城市(洛杉矶县的88个城市中仅6个得A)。南帕萨迪纳是洛杉矶郡的好区之一,好学区,治安好,居住环境好,装修典雅,庭院舒适,许多房子还自带泳池和花园。
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帕萨迪纳创建于1873年,是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方公里,拥有人口约16万。
洛杉矶被评为世界上宜居的城市。虽然洛杉矶的洛杉矶数量急剧增加,美国主要城市的价格一直是最昂贵的,2017年,很多人想知道新的一年,洛杉矶的价格是多少?
近年来,无论是投资美国买房还是自住,越来越多的富人开始关注美国房地产,特别是美国洛杉矶房地产。如果你准备好生活,建议中文或者中文应该是首选。
一些中国地区如坦佩市,阿卡迪亚,哈萨克斯坦,洛夫兰,核桃市,锡金,南帕萨迪纳,齐力杜,首尔等。
一般来说,上面的话,实际上洛杉矶的价格,美国被认为比较贵。毕竟在美国,全国平均价格约为20万美元,洛杉矶市的价格是20多万元,而别墅房地产价格却高达40万美元以上。
所以从这个角度来看,洛杉矶的房地产价格还是比较贵的。洛杉矶,如果美国和二线城市相比价格或大多数朋友都可以接受。因为来洛杉矶买房子的人不是很丰富。而北京的价格却比上涨,那么从上面的价格来看,还是从上面的购买来看,其实洛杉矶的价格其实比北京低,也是非常值得大家投资的。
帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区,距旧洛杉矶市中心15公里,四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来,人们出入十分便捷。帕萨迪纳海德别墅本项目位于洛杉矶帕萨迪纳市以东大街,交通便利,紧邻帕萨迪纳主路,由14套联排别墅组成。
周边学校众多,汇集了多所全美高评分的中小学,是独一无二的学区新房。距离加州理工学院仅5分钟车程周边配套设施齐全,紧邻购物一条街,距离帕萨迪纳老街仅5分钟车程,在满足业主生活购物的同时,周边多所健身中心及体育馆可满足运动爱好者的需求毗邻比弗利山庄和好莱坞,不仅可以感受到洛杉矶的繁华,同时亦可感受到美国小镇的宁静与安详,周边商业发展迅速,优秀学校众多,房产增值空间大,15%的租金回报率凸显项目优势,是投资的好项目。
帕萨迪纳海德别墅是自住的不二之选,大家买房投资看重的当然是项目地点是否便捷,如果感兴趣的朋友可以选择来这里投资。
美国房地产市场最新趋势解读
银行贷款政策放开,获得房屋抵押贷款更容易
去年,Crapo法案废除《多德-弗兰克法案》,并开启了六年来最大的金融监管洗牌。新通过的法案,重新放松中小银行监管,开放投资选择。对那些资产少于一定数量的小型社区银行进行救助,对于银行能提供何种类型的房地产贷款,以及他们手头需要多少资金,放松这方面的规定。2018年,新一轮的贷款和经济增长会被释放,购房贷款也会大大放松,会有更多的人能够达到购房门槛。
美国抵押银行家协会的可获信贷指数,是衡量获得抵押贷款难易程度的权威指标,指数越高,获得贷款越容易,反之越难。2016年11月,该指数已高达8年来最高值174.1,进入最容易获得抵押贷款时期,许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押贷款。
所以,对于买家来说,特别是那些购买房屋作为投资的买家,在2018年会发现更多的贷款机会,因为银行会积极地对待房产买家。
银行贷款政策收紧多年,终于重新放开,并提供更多样化的贷款产品。在纽约州马尔文的一个房产经纪人Anthony Grosso说,“2016年我们购买了一栋商业大厦,但是没有当地的银行愿意接受这个项目的融资贷款,但是最近他们主动找上门来,询问我们是否愿意接受他们的融资计划。这一变化会为更多的买家凭借贷款打开了市场,而这种趋势,在2018年会逐渐增强。”
这对于外国买家来说也是一大利好,目前一些国家限制外国人买房贷款,而美国却敞开了抵押贷款的大门,无疑更利于投资者融资。
高档房屋热度不减 高价位房产增多
特朗普税收法案针对高税收区域,如加州和纽约州等区域的房主定为目标,将州和地方税的抵押贷款扣除额限制在$10000。随着新税法颁布,美国房产市场上将出现大量的来自高税收和高持有成本区域的房产,也就是高价房产。
全美房地产经纪人协会最新公布的房屋销售报告显示:
售价在50万到75万美元之间的房屋,销售同比增长4.5 %;
售价75万至100万美元之间的房屋,销售同比增长15.1 %;
售价超过100万美元,销售同比增长17.3 %。
realtor.com的房屋成交数据也显示,在美国东海岸和西海岸的30个郡,售价在75万美元及以上房屋的销售量过去三年每年都以两位数的速度增长。
同时,在今年1月份4268宗超过100万美元的销售中,有10个郡占到了其中的四分之三,而在旧金山San Mateo、加州Santa Clara以及纽约曼哈顿售出的房屋,半数以上的价格都超过100万美元。
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