休斯顿买房需要哪几步才算完成
很多中国人在休斯顿买房喜欢付全款,这当然没什么问题,但是在美国,房屋持有费用是很高的,包括像土地税、市政税、房屋保险费等等。只有事先做好资金的预算,才能在休斯顿更好的生活。
说起休斯顿,很多人的第一印象可能就是休斯顿著名的篮球队,确实,很多中国人都是通过篮球认识了休斯顿。而如今,越来越多的人却是通过房产认识了休斯顿。下面小编就来给您介绍一下休斯顿买房需要哪几步才算完成。
休斯顿买房流程
1、 前期准备:首先要选好合适的经纪人,并且告知经纪人自己的买房需求,除此之外,买房者要提前在美国联系银行贷款。
2、 筛选房产:经纪人帮助选出符合条件的房产,并作出房价的估算,买家决定是否出价。若愿意出价,则有经纪人帮忙撰写offer。
3、 初次谈判:卖家若接受offer,则买房经纪人起草购房合同,发出合同时,需要附上定金支票。
4、 达成协议:双方签订协议后,即由第三方公证公司进行买卖的过户手续,买家需要签订过户文件及相关房屋手续。
5、 房屋检查:在房屋检查保护期内,买家请专业人员对房屋进行检查与评估,如有问题,由经纪人提出修补方案。同时买家需要备好火险保险报价。
6、 过户公证:签完贷款协议后,买家需准备好首付款及手续各项费用,在过户结束前,以银行本票或现金汇款给公证公司;在银行放款后,产权公司负责产权转让。
7、 完成过户:在合约规定期限内,卖家需要将钥匙交给买家,完成房屋交接。大约在3-6个月内,会收到一张原始的房产证。
休斯顿买房注意事项
1、 做好详细预算
很多中国人在休斯顿买房喜欢付全款,这当然没什么问题,但是在美国,房屋持有费用是很高的,包括像土地税、市政税、房屋保险费等等。只有事先做好资金的预算,才能在休斯顿更好的生活。
2、做好买车的打算
上文说过,休斯顿的公交系统并不是很便利,如果买家想要这里买房,需要有一辆车才能保证出行的便利。所以,在休斯顿买房,不仅要将买房客准备好,还要备好买车的钱,如果家庭人口较多,也许一辆车都不够用的。
3、 明确买房目的
来休斯敦买房的中国人目的并不相同,有点纯粹是为了投资,有的是为了在休斯顿生活,而有的则是为了子女的教育。买房目的的不同也就造成了在买房区域上的差别,有投资需求的人买房基本位于市区;家庭居住的主要位于生活便利的地方;而为子女上学的,更靠近学区。
4、 了解相关政策
可能很多中国人都会误以为美国和大多数欧洲国家一样,只要买房达到一定的金额,就可以获得绿卡,这在美国是行不通的。美国目前还没有买房移民的项目,大多数想要获得美国绿卡的中国人,只能通过EB-5投资移民以及EB-1A技术移民的方式。若有中介告诉你可以买房移民美国,那一定是是骗人的。
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