如何理解马来西亚永久地契房产

很多人购买马来西亚方差一个重要的原因是马来西亚永拥有永久产权，那么如何理解马来西亚永久地契房产呢?今天，邦海外就为大家详细介绍一下，帮助大家更好的在马来西亚置业，以免陷入购房误区。

如何理解马来西亚永久地契房产

马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权。但是，无论是永久产权还是九九产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可拆迁征用。

A.永久拥有房子的所有权;

B.永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

C. 所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

D. 拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底下发现煤矿，你可以把地下煤矿转让给煤矿公司，自己仍保留地面上房屋的所有权。在沙捞越的由于存在大量的私家石油矿井，因此还有很详细的法律去对付那些在自家钻井吸取别家地下石油的案子。马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地，必须先从你手上买下要征用的土地，如果你不肯卖，公路只能绕道。

马来西亚要收取房地产税，房底产税是永久都需要支付，而房产税只会逐年增长不会下降。

马来西亚外国人可购买房产类型

外国人可在马来西亚置业的物业类型有很多!事实上，政府对外国人的财产所有权是非常宽松的。

土地期限种类

土地所有方式分两种，一种是永久产权 (Freehold)，没有时间限制，永久持有;另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获最长有效期为99年的租契，向州政府支付溢价后允许续约。

物业所有权

个别业权——由1965年国家土地法典(“NLC”)为土地、房屋和商业地产发行。分层业权——由1985年分层业权法案(“STA”)为公寓、公寓大楼、商业地产等多层地产发行。

这两种类型的所有权具有同等法律地位和权利，同受NLC保护。外国人可用个别业权和分层业权拥有永久产权和租赁权。

有地物业

在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。

毗连式排屋

毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。

半独立式住宅

半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。

独栋屋

独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。

独栋屋地块(土地)

在马来西亚，让您设计和建造你梦想的家。高尚洋房的地区让您享受着设施齐全，在警卫的维护社区之下生活。

公寓大楼

公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和娱乐设施等，遵从物业管理公司的管理规则。

一室户

一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型办公室家庭兼办公室)或SOVO(小型办公室兼多功能办公室)。

顶层公寓

就是通常位于公寓大楼的顶层，并在建筑格式不同于别的单位，不同于独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。

复式公寓

是一个住宅单元分布在两个楼层在一个公寓的室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵的和豪华时尚的模式单位。

以上房产类型都是中国人可以购买的，那么，在马来西亚有哪些房产类型是不能拥有的呢，一定要了解清楚，以免在已过他乡购房被“坑”.

在马来西亚，外国人不能拥有什么类型的物业?

建在马来人的保留地上的所有物业;

由国家权威机构定义为低成本或中等成本的物业;

经国家权威机构分配给马来人的物业;

马来西亚大部分的农业土地。

为什么马来西亚成为全球投资热地

为什么马来西亚可以力压众多发达国家，成为中国海外投资目的地排行第四，全球比较具吸引力的投资地点排行第一?

投资成本远低于发达国家

海外购置房产的投资成本，主要参考房价和维护费用两个标准。首先，从房价上来比较，英美澳各国置业门槛是比较高的。而马来西亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。

除了房价和维护费用，还要考虑税费和持有成本。马来西亚房产所拥有的并不仅仅是“永居产权”，而是“永居地契”。也就是说在购买房屋时，业主将同时拥有土地的所有权。

由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，可合理配置海外资产。

投资回报持续走高

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。

在升值空间方面，作为新兴市场的代表，马来西亚在升值空间上具有明显优势。马来西亚推出“大吉隆坡”计划，大力招商引资，发展基础设施建设，加之本身的旅游优势，房价具有连续上涨的潜力。

而在租赁回报方面，由于马来西亚旅游业发达，来自世界各地的游客众多。数据显示：吉隆坡国际机场接送量约5200万人次/年。大客流量是房屋高出租回报率的保障。

满足多样置业目的与需求

置业英美澳地区的置业者一般看重其人文环境，在置业目的上，以移民、留学为主，投资理财为辅。

而将马来西亚作为首要目的地的置业者，主要看中其自然环境和气候优势，一般度假、自住、投资需求等目的皆有之。

作为中国人海外出行的选择地区，马来西亚有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较十几个小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到马来西亚。并且，马来西亚有23%的华人，首都吉隆坡的华人比例更是达到43%。对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于如何理解马来西亚永久地契房产的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。