美国买房出租，真的好租吗?现在关注美国房地产的朋友有很多，同时对美国房屋出租也很关心，毕竟投资美国房地产后，要出租。下面小编就来给您介绍一下美国买房出租容易么。

在美国，由于出租美国房屋公寓需求仍高，出租公寓行情看俏，尽管房屋销售开始增加，房租仍不断上涨。即使就业成长仍然缓慢，新家庭的数目正在增加，房市的复苏已由出租房屋延伸到由房东租出的房屋。

出租美国房屋行情看好的结果是，许多财务状况不佳的民众负担增加。根据人口普查局最近发布的资料，愈来愈难找到负担得起的租房。据相关数据显示，全美有2000万租户或53%租屋人面临租房费用压力。

想去美国买房出租 必须知道的四大机会

1. 美国住房租赁市场的投资回报率其实大大好于自住型的房产投资;

2. 特朗普税改降低了住房抵押贷款的税收减免额，将进一步推动住房租金的上涨;

3. 住房租赁市场的四大机会分别是美国西部二线城市，美国郊区城市和中等房价租赁市场，学生公寓以及美国学生公寓地产信托基金。

现在很多人买房不是为了自住，而是出租。今天我们接着来聊聊美国租赁市场投资的四大机会。

首先要告诉大家的是，美国住房租赁市场的投资回报率其实大大好于传统的住宅市场。一方面，08年金融危机至今，美国人购房意欲下降，大部分人失去房子后选择租房，导致美国住房拥有率和可供出租房屋空缺率一路下降。根据美国人口调查局的房地产数据，2006年至2016年间，美国新增家庭760万户，但其中选择购房的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%，这一数据接近50年来的最高点。

另一方面，特朗普税改可能提高民众租房热情，降低买房热情。税改前，原本只要住房抵押贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免;税改后，享受贷款税收额度上限降为75万美元，超过部分的贷款利息不再享受税收减免优惠。由于民众主要的大额贷款来自于购房，而贷款利息抵税是一项鼓励民众购房、投资房地产的政策，因此这次税收减免额度上限的下调必然会提高租房热情。税改方案公布以后，美国房产投资者也普遍看好租房市场，美国最大的租房公司的股价在11月初税改方案提案后就迅速上涨。

房源短缺一直是美国房产市场供不应求的重要原因，房源短缺的问题不会在短期内得到解决，而在这个时间内，租房需求会更加旺盛，房租上涨必定发生。虽然未来美国预期继续加息和缩减资产负债表，但基于经济基本面良好，市场已将未来预期缩减的流动性考虑进资产价格中，加息和缩表对美国房地产市场的影响处于可控幅度。同时总统特朗普主张扩大基础设施建设，将进一步刺激美国经济发展，增加就业和消费，完善房地产配套设施，利好美国房地产行业。

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