新加坡买房如何确保安全

在新加坡买房投资，如何确保资金、交易安全，是所有投资者共同关注的问题。下面小编就来给您介绍一下新加坡买房如何确保安全。

相关术语解释

购房定金: 购房定金买方为了拿到购房表向卖方支付的金额

购房保证金: 当买方同意接受购房表中的购房方案时，向卖方支付的金额

印花税: 由买方(或有义务缴纳卖方印花税的卖方)在购房时向新加坡国内税务局(IRAS)缴纳

售方款欠款: 在按照法律规定完成房产交易后，买方应付清的欠款

售房款: 在按照法律规定完成房产交易后，卖方可得到的总金额

指定银行的交易账户: 由法律事务所持有的、在律政部指定的银行中开设的具有额外安全保护措施的特殊银行账户。用该账户取现或付款时须取得为买卖双方交易提供法律服务的双方律师的共同授权。

问题1： 买房送绿卡不?买房送公民不?

答：不送不送，一律不送。

买东西附送的都没啥好货，好东西从来不白送。新加坡房租挺贵，买房省房租倒是真的。

问题2：我只有国内收入，没有新加坡收入，可以拿到贷款吗?

答：国内收入也可以贷款，需要国内三个月的银行流水，送交新加坡银行审核，贷款最多7成额度。

问题3：新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗?

答：这要看是什么小学，新加坡的政府小学和国际学校是两个完全不同的教育体系，学费也是天差地别。

想要孩子进新加坡的政府小学，关键是孩子的身份，其次才是房子。

如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房产的位置，找抽签率不激烈的好学校，买在一公里，争取进入好学校的机会。

如果孩子是外国人身份，政府小学的入学由新加坡教育部统一安排，有可能进入政府小学，也有可能进不去。要做好去国际学校的准备。

如果有人说包进政府小学，一定是个大忽悠。

问题4： 新加坡那么多种住宅，哪些有身份限制?

组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。

其中新组屋(BTO) 只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。

永久居民只能买转售组屋(Resale HDB)，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。

执行共管公寓(EC) ，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。

有地住宅(Landed House)，就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人没戏。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(SLA)申请。成不成谁也不知道，做好两手准备。

唯一的例外是圣淘沙岛上的别墅，开放给外国人购买。同样需要去政府部门(SLA)申请，不过很快就能批。

公寓(Condominium) 没有身份限制，谁都可以买。

问题5： 新加坡买组屋需要多少费用?

答：组屋是政府深度津贴的房产，性价比很高，不过有严格的身份限制。

新组屋(BTO)看地段的热门程度不同，一个五房式新组屋(三个卧室+大客厅)一般在30万到70万新币之间。

转售组屋看地段的热门程度不同，一个五房式转售组屋一般在40万到80万之间。

问题6： 新加坡买公寓需要多少费用?

答：新加坡的公寓60万新币起步，一室一厅小公寓一般在60万-90万之间，两室一厅公寓一般在80万-130万之间，三室一厅公寓一般在100万-160万之间。

不同地段的公寓差价非常大。

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