希腊房产税大降，买房移民所需费用更少！

希腊购房移民要求申请者购置不低于25万欧元的房产，即可一步到位拿到五年的永居卡，不过实际上办理希腊移民所需的花费远不止25万欧元房款。不过，好消息是，希腊政府降低了房产税缴纳比例，希腊买房移民申请者可以节约更多的费用。

一、希腊大幅降低增值税

随着新一届政府继续奉行减税战略以吸引国际投资者，希腊似乎有望加入非国家/福利组织。当前希腊的新内阁采取了一系列大胆的改革措施，旨在恢复经济活动，特别是通过鼓励入境国际投资。

希腊首相米塔塔基斯(Mitsotakis)内阁在任职的头两个月内宣布了针对开发商的三年增值税免征的优惠政策。之前希腊规定2006年之后取得的建筑许可证，需要交纳24%的增值税，在这样的政策下，希腊所有房产的增值税率仅为3%。

二、希腊政府大幅减税和提供便利措施

之前，希腊买房只能通过转账的方式支付房款，不过新政府再次将信用卡POS机刷卡的方式视为黄金签证计划的有效交易形式，这颠覆了上届政府的政策，使可能受到国内资本管制限制的投资者大为方便。

此外，希腊政府还颁布了一项新的立法，对在三年内投资50万欧元并同意将其税收抵免额移至希腊的人士，对其全世界范围内的收入仅征收10万欧元税(每名受抚养人另加2万欧元)，该计划的初始期限为15年。

三、希腊买房的具体费用有哪些?

1)签证和材料相关费用

不管申请者是选择国内订房，还是现场考察订房，都需要办理申根签证前往希腊。签证费用每人大概费用为600人民币左右，低于12岁的儿童只需要170人民币左右。

此外，申请者还必须购买申根保险费用，一般七天大概为140人民币/人。申请者材料处理涉及的公证费，翻译费，认证费等以实际发生为准。

2)房产相关费用

房产价格最低为25万欧元，律师费约为房款的1.24%，房产的增值税为房价的3%，，此外还有过户费，土地登记费等，总共大约为房产价格的1.7%。

3)希腊房产持有成本

房产税大约为200-800欧元/年，具体和房产所在的区域，房龄，楼层等多方面因素决定。此外，小区肯定还有相关的物业费，一般每月在20-150欧元之间。

4)居留许可申请费用

主申缴纳2000欧元，附申每人150欧元，此外还制卡费，每人约16欧元，这些费用都是希腊移民局收取的，具体的以实际收取为主。

一般而言，如果申请者购买的是25万欧元的房产，所有的费用加起来大约27万欧元，涉及的第三方费用并不多。此外，希腊房产的持有成本不高，可以享受的增值收益还是非常可观的。