为什么说美国房价现在跌不了?
基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底,Zillow预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,他还预计,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。
如今,海外房产投资浪潮一波波的兴起,作为最大的经济体,美国自然是诸多投资人首选的买房热门地区。但从2017年下半年开始,美国房价经历了一波快速的增长,其上涨的势头至今仍在继续,并且,其房价中位数已经超越2008年次贷危机前的水平。因此很多人都在担心,美国房价是不是又有泡沫,又会大跌了。接下来,小编就来和大家解释下,为什么说美国房价现在跌不了的相关内容。
美国房价为什么跌不了
1、房屋库存数量和实际销售数量
房屋库存数量和实际销售数量房屋库存数量和实际销售数量。就像可开发的土地和新建房屋,对未来房地产价格的潜在影响一样,出售的房产数量增加,对未来房价的影响也在增加。
美国房地产中介协会通过跟踪房屋成交的数量来把脉市场变化。再加上地产开发商开发新盘的数据,可以衡量市场对未来房价的态度。如果成交越来越多,开发商也愿意多拿地做开发,这些职业行家也在投入地产的时候,作为投资者也可以一起跟进。
2、就业
如果在一个城市各种公司扎堆,那这里一定工作人员众多,他们需要房子来住,并且给他们提供吃穿住行的服务行业人员也需要住,那么这里的房价未来一定看涨。这个道理近几年的中国人一定懂,为什么北上广深房价涨的最厉害?一样的原因。
3、租房市场
租房市场最重要的指标就是租售比。一年房租的收益与买房价格的比例,可以看出房子出租的性价比。这个事情小李已经在之前的节目里和大家唠叨过好多次了,如果您有兴趣,可以搜搜之前的节目。
4、住房数量
房屋的空置率是一个重要的指标。当一个城市的房屋中住得很满,达到95%以上,那代表这里房子不够用了,无论是想租房还是想买房的人都愿意花更多的钱来获得房子,未来房价一定看涨。
同样的道理还有可开发土地的数量,当一个城市已经没有空地开发,只能向外扩张发展时,那市里面已经发展到位的房价一定不会低。
美国房价近期走势
1、房产市场依然非常坚挺
越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限,这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快,买家的负担能力进一步下降。如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。
美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场,房屋所有率开始升高。
2、利率还将继续上升
基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底,Zillow预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,他还预计,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。
3、房价有望上涨6%
根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。
美国买房投资常识解答
1、美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
2、中国人都喜欢新房但在美国难以实现
美国新房的比例占整个房屋销售市场不到20%,更让华人失望的是,这些新房多位于偏远的地方。
美国除了几个大城市比较像国内繁华都市外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设的。成熟的城市经过35年后,就很少有城市能够有新房,只有尔湾市属于例外,由于几乎整座城市的土地都属于一家私人公司,房屋开发速度完全取决于该公司的规划。所以,不要错误的认为每个地方都能买到新屋。
3、美国房源充足且透明
美国投资房产没有房源不足问题,只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统,简称MLS,每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般,大的城市都会有一个的MLS网站,以大洛杉矶区为例,每天有大约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
4、该如何对美国房产出价
美国的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。
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