美国众议院共和党税改法案在11月2号出炉，这次税改是美国1980年代以来最大的税制改革。12月2日，参议院通过这一法案，特朗普表示，期望于圣诞节前签署最终法案。

税改法案名称为“减税与就业法案”, 一共429页。让我们看看这次的税改目标：简化繁琐的税务制度、减轻中产阶级家庭的税务负担、刺激美国经济以及增加就业机会、降低向企业收的税。

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​本次税改中预计有2个政策可能会影响美国房产市场，一个是取消遗产税，另一个是新购房屋贷款要是想申请利息支出的联邦税扣除，贷款的总额上限变成了50万美元，原先上限是100万美元。

据分析，此次税改或将带动美国房产的价格上涨!

美国的经济水平将有新一轮上涨

此次税改为的是刺激美国经济和增加就业机会。公司税收大幅降低，减至20%。个人所得税有所减免，被简化成了三个等级，12%、25%、35%;富裕阶层的税率仍然不变，39.6%。

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对于在投资美国房产的人来说，房屋租金收益是首要考虑的事，而此次税改中，个人所得税起征额的大幅度提高，将会减少购房者的个人所得税，直接增加租金收益。

公司税的降低势必会刺激许多原先设在海外的企业回归本土，为美国就业市场注入更多鲜活力量，从而带动就业率的增长。

美国当前的经济形势呈于上升趋势，今年10月份新增了就业岗位26.1万个，失业率降低到了4.1%，这是2000年以来的创新低。经济增长了，房价固然随着上涨。

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抵押贷款利息扣税限制加剧房屋短缺

根据议案，房贷利息的免税贷款上限将惨遭腰斩，总额上限调整到50万美元，税改之前是100万美元。这似乎将削弱高房价地区买房者的购房意愿，因为在高房价地区，买家往往需要更大规模的贷款额度。以加州为例：

加州主要地区2017年第二季度房价中值▼

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美国买房贷款的首付比例通常是20%，也就是在50万贷款利息可免税的政策中，房价超过了60万，贷款利息就无法享受抵税这项政策。但我们可以看到，以旧金山湾区圣克拉拉县为首的地区，大部分的房价中值都超过了60万。

看上去这次提案似乎会影响买家在高房价地区的购买意愿。不过，除了买家的购房意愿，很多卖家也不愿将房屋出售，尽管他们贷款余额高。

因为房贷利率的上限有所下调，这些卖家一旦卖出房屋会让他们不能与成本相抵消。长此以往，会出现一个不可忽视的问题——市场上可售房屋短缺。

在议案被公布之时，租房市场被看好。由于议案调整房贷利率低税的上限，因此租房要比买房划算。11月2日，在议案宣布之后，美国最大租房公司的股票迅猛上涨，足以说明现象。

如果市面上可售房屋更短缺，那么租房的需求会更旺盛，房租就随之而来的快速上涨。美国房屋价格更不会下跌，反而会成上涨势态。

目前，美国的纳税人仅有20%的人群，会用房屋贷款的利息来抵消税。这次议案不会改变房地产火热的情况。

德州将迅速获得买房者关注

现在，我们将目光放眼德州，来看看税改对德州房产市场的影响：

德州主要地区的最新房价中位数▼

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上图可发现，德州并没有因为税改使买房者望而却步。近几年德州一些城市，如休斯顿、达拉斯等城市的租金迅速上涨，买房者们纷纷关注德州房市。税改在加剧这一形势。

加州&德州部分城市租金年增长率▼

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由图中得知，德州的达拉斯、博蒙特、圣安东尼奥、和谢尔曼地区的租金年涨幅十分迅猛，尤其是博蒙特；而由于房屋租金一直以来很高，加州的旧金山湾区圣克拉拉、森尼韦尔、圣何塞等地区，没有大幅度的租金增长。