新加坡房产公司规模
随着中国大陆出台了更多更严格的限制购房措施,越来越多的中国人开始把眼光投向海外市场,新加坡是一个华人居多的国家,政治稳定,环境优美,经济持续繁荣增长。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产公司规模。
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这个可以从以下几个角度来看:
1. (累计)经营性净现金流:即使是房地产企业,常年的年度累计经营性净现金流为较大的负数依然十分危险
2. 总资产负债率:通常现金流健康的房地产企业都在85%以下
3. 净负债比率:现金流健康的房地产企业建议控制在60%以下,40%以下十分健康
4. 负债结构,如短期负债占比;短期负债占比过高是不健康的特征
5. 总资产周转率
其实如果从偿债能力来说,最好用的还是偿债备付率(DSCR),信用评级公司会很看重这个指标,是用EBITDA减掉税除以当期应付的本金和利息;或者有的只用利息覆盖倍数(ICR),就是用EBITDA除以利息的支出
以上偏重财务指标,从经营角度上,可以考察
1. 开盘销售率:开盘销售率较低(如低于50%)会对上述指标产生明显的负面影响
2. 销售回款率、回款周期
3. 支付节奏的谈判能力
4. 融资渠道、融资成本
5. 库存(存销比)、在建工程总量
房地产行业是个准金融行业,玩的就是现金流的游戏。如果房企投资活动较少的话,可以重点分析对比三年来经营活动现金流和筹资活动现金流,包括:
1、现金流量结构分析:主要看经营活动现金流入和筹资活动现金流入的占比,两者2:1以上都还属于比较正常健康,比值越小说明现金流越紧张;
2、现金流量趋势分析:分析现金流入、现金流出、现金流入与流出差值的变动趋势;
3、财务指标的同行业对比分析:除了对比分析前两点,还要对比包括现金流量和当期债务比,债务保障率等关键指标,找一家同行业资产规模、经营风格、销售规模都接近的来进行对比,分析客户的经营效率。
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