马来西亚房产优点分析

马来西亚正日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产优点分析。

由《全球房地产指南》(Global Property Guide)公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。

那马来西亚房产到底有何优势，值得这么大肆渲染呢?

1、好地段胜过好装修

马来西亚的房产普遍为精装修。如果只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。租客更关注地段、价格、交通和周边生活环境。例如伊斯干达特区，扼守海上丝绸之路要冲马六甲海峡，是亚洲重要的通商口岸和航运枢纽。伊斯干达特区复制深港模式，经济发展迅速，且享有众多投资优惠政策。

2、易贷易租，以房养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

3、完善体系，降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

4、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权和 99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

5、避寒胜地，消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

6、政府高层互动频繁，双边关系友好发展

马来西亚移民顾问表示，中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。自1974年中马建交以来，两国确立战略性合作关系。在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显著。2015年，中马双边贸易总额约973亿美元。自2008年以外，马来西亚是中国在东盟最大贸易伙伴。

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