当在美国发生房地产产权交易时，需要交纳房产交易税。房产交易税，会根据房屋所在地点不同，采用区别较大的房产交易税征收方法，因此需要格外注意。接下来，小编带大家了解美国房产交易税怎么算的相关内容。

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美国房产交易税怎么算

美国房产有交易税费吗?

在美国是有房产交易税的，具体都是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。

为了让低收入者拥有住房，单是1999年，政府就减免购房建房者税收1020亿美元，(这笔减免己高达中国2000年GDP的10%)，其中购房建房贷款利息530亿美元。

在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。

美国房产纳税人

美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，在加州，房地产税法是这样规定的，凡是当地持有房地产拥有者就都是房地产税纳税人。

征税估价

在美国房产税交易税的课税对象主要就是房屋，大都是以房屋估价为课税依据。然而，你在实际估价过程中，个人的估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。

美国交易税具体的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。

确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

美国房产交易税有哪些

在美国房产交易税费有哪些?

1、交易税

2、所得税

3、赠予税

4、遗产税

一、一次性购房税费

外国人购房所支付购房费用和当地的美国人是一样的，不过随各州的规定不同，所交的费用会有所不同。如果是全款买家，交房时一次性支付的成交费用约为房价2%-3%，这包含产权转让费用、产权保险费用、公证费用、HOA物业管理费用、产权记录费用、产权公司费用等。如果有贷款，要再加上2%左右，是银行收取的贷款费用。

二、后期持有费用

美国房产的持有费用主要分三个板块，房产税、保险和社区管理费HOA。

房地产税(Property Tax or Real Estate Tax)也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。

税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。

在美国购买独栋别墅时，如果有贷款，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是全款支付，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失，很有必要。

根据每个州的地理情况，不同区域房屋保险覆盖的范围不同，用于自住和出租的房产所需购买的保险也不同，价格从几百美金到两三千美金都有可能。

美国的公寓和联排别墅，以及部分大规模新建的独栋别墅有社区管理局(Home Owners Association)，类似于中国的物业，但比中国的物业权限大一些，简称HOA。

此项费用按月支付，每月几十美金到几百美金不等，通常房屋面积越大，费用越高，旧一点的住宅费用比新宅费用高。

美国房产交易税是多少

当在美国发生房地产产权交易时，需要交纳房产交易税。房产交易税，会根据房屋所在地点不同，采用区别较大的房产交易税征收方法，因此需要格外注意。例如，在新泽西州，房屋的卖方只需付州税;在纽约市，除州税外，还需付市税。和其他州相比，加州的房产交易税相对比较少，“加州文件交易税法案”规定了房产交易税的详细内容。

一、税率各州政府自行拟定

目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。

二、房产税缴纳规定严格

美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。

三、房价变化时，房产税随之改变

房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。

所以，当你在美国进行房产交易时，一定要注意每个州对房产交易税的征收，以便你更好确定房屋买卖价格，获得较高的房屋交易回报。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于美国房产交易税怎么算的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在美国买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。