马来西亚房产走势
无论是投资置业、第二家园计划或旅游,外国人对马来西亚依然很有兴趣。马来西亚房地产是最稳健和增长最快的领域,支撑国家经济持续性及平稳的发展。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产走势。
无论是投资置业、第二家园计划或旅游,外国人对马来西亚依然很有兴趣。马来西亚房地产是最稳健和增长最快的领域,支撑国家经济持续性及平稳的发展。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产走势。
过10或20年,随着城镇发展及人口的增长以及随之增加的房屋需求,房地产仍会是马来西亚的朝阳行业,房价可能持续处于上涨的趋势。
目前,马来西亚房贷利息低、房价维稳,现在和未来两年是置业的好时机。此前,马来西亚已是价值低洼,世界热钱新目标。
在马来西亚,可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在1万~4万元/㎡不等,吉隆坡市中心价格大概2.5万/㎡。目前,在位于吉隆坡东南部的蕉赖地区你已很难找到新发售的双层排屋了;而一间一百平米左右建筑面积的高价公寓,动辄也要五六十万令吉以上;这个楼价,如果您认为太高了,贵了,不值得买,想等等看,那么您很有可能浪费置业良机,眼看着屋价在眼前节节飙涨,错失一个又一个投资置业的好机会。因为与之竞逐、步步逐高的却大有人在。
环顾马来西亚的产业市场,从1990年发展迄今,30多年来,价位屡屡创高、从未停歇。而如果早期投资产业,资产必定已经乘着涨势身价倍增了。有投资专家分析,下一个十年,将是马来西亚投资产业飞跃成长的黄金十年。
马来西亚受到中国房地产公司青睐,主要是马来西亚的房地产价格与香港和澳大利亚比较相对便宜,中国大陆投资客希望寻找更便宜的替代选择,马来西亚已超越澳大利亚成为第三大受中国投资者青睐的国家,最高的是美国,投资总额达到143亿美元,接下来前五位分别是:香港、马来西亚、澳大利亚和英国。
马来西亚租金回报全球排名第六,房价全球排名第99位。此外,据2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚的平均租金回报率达4.57%,远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。
马来西亚房价近几年不断涨价,主要原因是土地增值,建筑材料和工资的提高。由于将在2015年4月实行的消费税,和政府想要减少各种商品的补贴,例如油价等,所以,房价将持续涨价。
另一个引起大马地产价格走高的至关重要因素,是本地和外国的投资者在地产市场上的激励。
由于马来西亚的房地产价格如此具有吸引力,因此,引起许多投资者的涌入马来西亚的总租金收益率,在亚太地区也是其中一个最高的,仅次于印尼。在房地产资本高增值上,投资者也能从每年的总租金收入中,享受到5.01%以上的收益。
此外,在政府经济转型计划下有各种各样正在进行的工程,提供往返市中心便利的交通,方便居民生活的环境,很可能促使房屋价格提高。比如靠近被推荐的捷运系统(MRT)区域的工程。另外,将要建立连接吉隆坡和新加坡的高铁,预期在2019年之前竣工。
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