对一些华人来说，购买美国房产，希望可以一步到位，直接将孩子的名字写到美国房产证上。而随着许多年轻家庭移民美国、在美国购房，其孩子的年龄并不满法定年龄，不具备签署文书的条件。这种情况下，如何操作能够顺利将房产写在孩子名下?邦海外海外房产专家对此列出了一些Q&A。

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Q：未成年人在美国可以持有美国房产证么?

A：在美国很多州，未成年是不能持有房产的，即便有的州可以让孩子持有房产，但是未成年人是不允许签署房屋买卖合同和相关的过户文件的。也就是说，房子即便买在孩子名下，孩子到18岁成年之前是不能将此房屋出售的。

Q：美国法律对未成年持有财产有特别的规定么?

A：有，以加州为例，在加州所有未成年人财产转移，都需要符合CUTMA。 Q：怎么让自己未成年的孩子持有美国房产证? A：通常采用两种方式：监护人监管账户持有或家庭信托(Family Trust)持有。

❶监护人监管账户持有。由监护人监管，设立监管账户持有，限制多，手续复杂。

❷ 家庭信托持有。可以根据家庭的具体情况，设立家庭信托，通常情况下信托委托人是为孩子购置房产的人，信托的受益人为孩子。 由于美国法律体系复杂，一般家庭都会采用成立家庭信托的方式来让未成年人持有不动产。

Q：“家庭信托”是什么?

A：家庭信托是指委托人(特指自然人)将其财产所有权委托给受托人，受托人按照信托协议管理信托财产，并在指定情况下将该资产转予指定的受益人。 该信托像一个有限公司一样运转，一般委托人生前自己掌握，等委托人身故后，受托人责任开始生效。

Q：“家庭信托”的好处?

A：从法律上来说，信托的资产已经不再属于资产的原始拥有人了，这样可以保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷，免去昂贵的遗产税，从而延续家族财富。

Q：未成年人购房可以贷款么?

A：可以。家庭信托后成立后，以家庭信托为主体，实现购买房产、申请贷款、持有房产。

Q：“家庭信托”在欧美国家很普遍?

A：家庭信托是一个极其有效的理财工具，在西方欧美发达国家，个人信托占到全部信托市场70%左右，机构信托占30%左右。

Q：“家庭信托”需要专业的机构来设计、执行吗?

A：家庭信托虽好，但是普通人很难掌握理财专业知识和信息，这时候便需要一个专业的理财师或者理财机构来处理。 邦海外海外房专家认为，美国是一个及其注重理财和税收的国家，因此房产做为重要财产，不论父母是将孩子的名字还是自己的名字写在美国房产证上，都要提早进行对应的税务计算和财务管理，以确保在投资美国房产中利益的最大化。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于如何把孩子名字写到房产证上，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。