去美国买房，自然就会面临产权的问题，如果是自己居住，或者子女使用，那么个人名义是最好的选择。但说到投资，如果还是使用个人的名义，就未必划算了。在美国买房投资，常用的房屋所有人名义有：个人、联名、公司和信托。这几者各有优势，需要投资者根据自己的实际需求进行选择。接下来，我们就先来看看在美国买房，这几这种用谁的名义最合算。

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1、 公司名义买房

这种买房方式大致有以下几个好处：

首先，可以规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外，其余个人资产很多的人。

其次，可以保护个人隐私，不用将资讯公布在市政网站上。

第三，便于多人合伙，成立合伙人企业来购买房产。适合当房产规模较大，个人的资金不够，需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房，用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面，更方便。

第四，比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

2、 联名买房

主要有两种方式，联权共有和分权共有。总的来说，联名买房的好处可以缩短支付订金的时间，同时由两人或多人分担每月的房贷还款，生活也轻松很多。

联权共有

所有共有人均有权优先继承另一方的权益，当其中一个联权共有人不幸离世，仍在世的共有人便会自动继承有关物业的产权，直至剩下一人为止。

分权共有

股权清晰，可以根据所付出的资金多少而有不同的权益分配，不是两人各占一半。分权共有人没有优先继承其他共有人的权益的权利，因此，如果任何共有人去世，权益将会根据遗嘱决定如何处理。

3、 信托买房

美国房地产投资信托(REITS)之所以能够如此发达，主要是因为美国REITS大量使用房地产投资的避税作用和政府积极干预房地产信托投资。主要表现在：

A、利息可以抵扣应纳税额，房地产投资的巨大利息可以起到避税的作用。

B、 通过房地产折旧额抵扣应税利润。由于房地产本身的价值的减少一般是慢于折旧的数额，因此通过房地产折旧可以达到避税的作用。

C、 很多人投资房地产，却没有花很多时间和精力来参与经营和管理，这种投资被归类为非积极投资。某一非积极投资活动的亏损有时可以用来抵扣积极投资和其它非积极投资的应纳税额。

4、 个人买房

个人名义买房是我们最常见的一种方式，因为它简单，也不会有太多其他的参与者。因此，对于大多数的中国投资者，都会选择用这种方式，它主要的好处有以下几种：

A、若持有超过一年，出售时能享有15%的长期利得税率。

B、无持有时间限制。

C、过去5年住满2年，可享有$25万(单身)至$50万(已婚)的增值部分免税额。

D、LLC自动以成员个人名义报税，非企业税率，可享有$25万(单身)至$50万(已婚)的增值部分免税额。

E、持有H1B工作签，卖房时可享有和美国人一样的自住房免税条款。(提供2年工资收入税单，信用积分700分，租金抵税收$10300，遗产税额度$543万内免征)。

F、享有长期资本利得的优惠税率($3.7万以内免税，$5万以下3%，最高20%)，远低于其他类型。

G、其中1031类投资交换房，增值部分全免税(45天内确认，180天内完成交易)。

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