2018新加坡购房最新政策解读

新加坡的购房政策一直备受很多人的关注，那么新加坡购房政策如何呢?想必是屏幕前的你最为关心的问题，下面小编就来给您介绍一下2018新加坡购房最新政策解读。

新加坡购房最新政策解读

支持政策：购屋津贴、中央公积金、低息贷款三大资金支持居者有其屋

为了实现“居者尤其屋”的目标，新加坡政府在供应端提供大量且低价的组屋之外，还在需求端向购房家庭提供了三大制度保障，包括：购屋津贴、中央公积金、HDB低息贷款。有了这三大资金支柱，年轻家庭都觉得买房很轻松。

1)购屋津贴：强大而丰富的购屋津贴制度，补贴最高可覆盖购房款近90%

新加坡建屋局为购房者提供强大而丰富的购屋津贴制度，主要包括额外公积金购屋津贴

(AdditionalCPFHousingGrant，简称AHG，于2006年3月开始实施)和特别公积金购屋津贴(SpecialCPFHousingGrant，简称SHG，于2013年7月开始实施)。为了满足多种购房家庭的需求，新加坡建屋局提供了6种不同类型的购屋津贴，包括：第一次申请者、第二次申请者、包含第一二次申请者的申请请求、配偶为非新加坡人申请者、单身新加坡公民购屋计划、单身者联合住房计划或孤儿计划等。假设一对月收入在1,500新元的夫妻两第一次购买新的两房式组屋，两房组屋售价差不多在9万新元左右。这对夫妻因为是首次购房所以可以享有两类津贴合计8万新元，那么这对夫妻只要支付剩余1万新元的房价，购屋津贴覆盖了其近90%的购房款。

此外，为了进一步降低低收入群体的购房负担，新加坡政府在推出上述AHG和SHG两大津贴之外，近几年中有新增推出了近居购屋津贴(ProximityHousingGrant，于2015年8月实施)和首次买家购买转售组屋(于2017年2月实施)等津贴项目。其中，近居购屋津贴指已婚子女或者父母在购买转售组屋(即二手组屋)时，如果选择与父母或者已婚子女就近居住，则会获得政府给予的津贴，数额1-2万新元不等。而首次买家购买转售组屋指购买四房式或更小转售组屋的家庭，可获得的公积金购屋津贴增至5万新元;购买五房式或更大转售组屋的家庭，则可获得4万新元津贴。这意味着加上原有的额外公积金购屋津贴、特别公积金购屋津贴和近居购屋津贴后，首次买家购买转售组屋时可获最高11万新元购屋津贴。

2)中央公积金：实施中央公积金制度，兼具强制储蓄和住房支撑的双重作用

除了强大的购屋津贴之外，中央公积金制度新加坡人购房的一大资金来源。新加坡的公积金是一项国家规定的强制性储蓄政策，自1968年就开始实施公积金购房的办法，目前的缴费金额为工资的36%左右，其中20%从职工工资中扣除，另外16%由雇佣单位缴纳，所缴公积金可直接用来支付购房贷款，所提取用以支付新组屋的公积金额度，上限为该套组屋估值的120%。这种强制储蓄的公积金制度，如今已成为新加坡年轻人买房的有力保障。

1953年《中央公积金法令》颁布，1955年7月新加坡成立中央公积金局

(CentralProvidentFundBoard，CPFB)专门负责公积金管理，标志着新加坡中央公积金型社会保障制度的正式建立。新加坡中央公积金制度分为两个阶段：第一阶段是单一养老保障项目阶段(1955—1965年);第二阶段是保障项目扩展和完善阶段(1965年至今)。1968年10月政府开始实行“居者有其屋”的公共建屋计划，允许参与者动用公积金储蓄购买政府组屋，标志公积金使用范围逐步拓宽;1986年政府允许公积金参与者将公积金投资于有风险的金融资产(如证券市场)，标志着公积金的使用更加灵活。

新加坡中央公积金制度是一种独具特色的社会保障制度，即所谓“退休基金社会主义”，实际上是一种强制性的长期储蓄。公积金个人账户分为三个子账户：一是普通账户(OrdinaryAccount)，设立于20世纪70年代，积累的公积金可用于购置政府组合房屋(简称组屋，类似我国经济适用房)、人寿保险、子女教育支出、信托股票投资等;二是专用账户(SpecialAccount)，设立于1977年7月，积累的公积金用于为公积金参与者积累退休金，还可以投资于退休关联的金融产品，旨在提供养老保障;三是医疗储蓄账户(MedisaveAccount)，设立于1984年4月，积累的公积金可以为公积金参与者及其直系亲属支付住院、门诊医疗服务、缴纳疾病保险费等。当公积金参与者年满55周岁时，中央公积金就会为参加者建立退休账户，资金来源于普通账户和专门账户，年满62岁时开始支付养老金。 2016年新加坡公积金累计结余3,288亿新元(YoY10%)，2016当年缴费收入120亿新元(YoY12%)。用途方面，2016年新加坡公积金提取总额185亿新元，其中38%用于购买政府组屋，21%用于购买私宅，18%是由于达到55岁后提取使用。2015年CPF活跃账户约196万;合计参与CPF(中央公积金计划)人数约368.6万，占比全国人口约66%。

可以看到，CPF用于组屋的趋势基本和用于私宅相一致，表明整个房地产市场具有较强的一致性。主要区别在于组屋支出更为稳定，而私宅波动更大，主要原因在于私宅来的更加昂贵。从人数构成上来看，公积金中大多数则是达到55岁后提取的，但这部分在金额中占比并不是很大。中央公积金的具体投资运营由新加坡货币管理局(MAS)和新加坡政府投资管理公司(GSIC)负责，MAS负责中央公积金对国债和银行存款的投资管理;而GSIC负责把积累的基金投资于国内的住房和基础设施建设等方面，此外也会投资于外国资产(新加坡外汇储备的一个重要来源)。另外，如果公积金计划会员个人希望获得更高的回报率，可以在政府规定的投资工具内通过法定托管人(中央公积金局指定的银行)自行投资。

中央公积金存款的利率由政府决定。普通账户的存款利率按照新加坡四大本地银行12个月的定期存款利率(80%的权重)和月底储蓄利率(20%的权重)进行加权求和，但普通账户利率不低于2.5%。自2001年10月1日起，专用账户、医疗保健账户及退休账户上的存款利率则高出上述名义利率1.5pct，即不低于4%;对于个人选择的其他投资工具，不保证最低回报率。

3)HDB低息贷款：提供低息、低首付购房贷款，利率可较商业银行低3-4pct

新加坡政府通过多渠道来解决购房者的购房资金，除了购房津贴和中央公积金制度之外，建屋发展局还为购房者提供远低于市场利率水平的优惠贷款利率，当购房者的现金和公积金不足以支付购房款时，建屋发展局可为居民提供低息购房贷款(合格家庭可获得两次优惠利率贷款，偿还期高达30年)，并同时提供为期10年的装修贷款。购房贷款首付比例最低10%，购房贷款利率一般比商业银行低3-4pct。贷款额度可达所购房屋价格的90%。以1997-2007年为例，建屋发展局的组屋贷款利率一直保持在2.6%，仅为新加坡主要商业银行房屋贷款利率的50%。

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