洛杉矶房产投资回报率
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如,通过房产经纪人的帮助,找出周围同等条件已出租的10套房屋,看看这些房屋的年租金收入,就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。
很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报。将来房地产市场繁荣时,再将其出售获得投资增值收益。或者退一步说,将来在合适的时候用于自住,也是可行的。但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。下面是小编整理的洛杉矶房产投资回报率的相关资讯,欢迎阅读。
现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单,说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率= 每年净房租收入 / 购房总价%
首先计算购房总价。购房总价很容易获得,就是房屋买家支付给卖家的金额。然后计算每年净房租收入。
每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入,可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如,通过房产经纪人的帮助,找出周围同等条件已出租的10套房屋,看看这些房屋的年租金收入,就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。
但是这里有个技巧,一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照,因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格,然后以这个数字,或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候,也应当遵循这个方法来确定房租价格
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于洛杉矶房产投资回报率的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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