现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价,下面是小编整理的美国房产租金回报是多少的相关资讯，欢迎阅读。

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租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。

每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。曼哈顿的房产市场透明公开，租价或售价都是市场为王。您的经纪人可以很快告知按市场标准的合理租价。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税丶房屋保险丶物业管理费等。物业管理费一般包括了冷热水的使用和冬天的暖气。电费和网络费由租客承担。

曼哈度的租房市场永远是僧多粥少继而导致相比其他城市更为严苛的租客筛选标准和租金价位。租客承担经纪费用，作为屋主，专业的经纪人应帮您挑选房客，审查房客收入信用等等，继而准备租约。以最快的速度和合理的价格租出。可以大大节省您的工作和时间.

贷款买房的租金回报率

贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。

其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。

持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。

作为投资用途的纽约房产(曼哈顿康斗)租金利润毛利为4%至5%

扣除管理费和税金，淨利大约3%到4%。可能有读者会说，我把投资买房的钱存在银行里，也能获得与此接近的收益率啊!为什么还要这么辛苦去美国买房呢?

因为曼哈顿是国际性都市精粹中的精粹，对房产的需求不仅来自纽约客，还有美国其它城市、欧洲、亚洲及全球各地的富裕人士。这个岛屿面积狭小、房地产法令严格，新建的共管公寓(condo)供应受限，更加提高对曼哈顿房地产的需求性，投资人也愿意以更高价购买同等级的房产。

小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产租金回报是多少的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.