中国的土地财政

房地产调控连续升级，各种新奇古怪的调控令如雨后春笋般涌来。所有的调控都是信誓旦旦的说绝不会再回到土地财政的老路上了，调控手段虽然千变万化，但唯一不变的就是这句话。所以，调控的本质表面上是房价，而实质就是到底还要不要土地财政。

调控真的能放弃土地财政吗？就像两个国家在外交谈判时最终都会变成经济利益的较量，也包括两个人在争吵时说“这不是钱能解决的事”时，背后的含义就是“这不是这么点钱能解决的事”！

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 土地财政唤醒中国城市化运动

从宏观经济学来看，经济积累是推动社会快速发展的最有效方式。1949年后，虽然中国大陆完全夺回税收主权，但依靠掠夺实现原始资本积累的外部环境已然不存在。而中国一边倒的站位，决定了政治意识形态下社会体制的选择，经济领域几乎完全临摹苏联计划经济色彩，并以国家强权方式向大陆地区无差别推广。计划经济的本质就是通过自我输血，强行完成原始资本积累的一种模式。此后，国家通过工农业产品的剪刀差，不断将农业的积累转移到工业部门，从而导致中国农村的长期赤贫和城乡差距的不断拉大，长此以往，窒息了中国经济的可持续发展，使生产和消费无法实现有效的平衡和良性循环。改革开放前，中国城市化水平一直徘徊在百分之十几左右。及至邓小平时代农业大包干后相当长时期，这一“以农补工”的局面仍没得到根本性扭转。

谁动了土地财政的奶酪？

今天，凡与土地资源相关的基础产业，比如高速公路里程、高铁发展、机场建设和房地产投资价值等，中国都超越了老牌资本主义大国美国，土地财政功不可没。地方政府都在庆幸与中央的角力中，把土地使用与出让掌控到了自己手上，这完全是中央有心摘花，地方无心插柳的结果。亦或从上层建筑角度观察，今天毛泽东思想仍在两个互不否定中得以成为指导思想，其诱因也与土地财政有着千丝万缕的关联，如果不是土改的暴力掠夺，将普天之下重归“王土”，你很难想象人类有史以来最大规模的造城运动会发生在九十年代后的中国。这个蓝色的星球上，没哪个政府像中国政府这么“钱程广阔”，进而富甲四海，威加海内。但人类有史以来的各样邪恶，也充斥漫延在这块古老的土地上，它的摧毁力与它的发展力几成正比。

为什么土地财政这么神奇？

就是先了解土地跟城市的关系。我反复提出强调，土地就是城市的原始股，房产就是城市的流通股，流通股不能流通了，原始股还会有人认购吗！城市就是提供公共服务的空间，而公共服务能带动房地产的价格，这就为城市的建设提供了机会，于是开发商就应运而生。开发商购买土地，而土地这个时候还只是一张图纸，政府会把未来规划画在图纸上，放在股市上我们就叫做讲故事。正是因为看到后面的故事很精彩，开发商于是购买了土地，这个时候土地就是城市的原始股，政府用出售土地的钱就可以去做公共服务的建造，开发商在这块土地上盖房子出售给购房者，等房子周边的公共服务都落地了，房子就开始升值，这升值的部分就是我们说的投资收益。这些可以上市流通的房产就具有了流通性，通常我们就叫做二手房。所以，城市化的中心就是土地财政，就是通过出售土地来获得资金做城市建设。当新的土地继续出售获得资金再去增加公共服务的时候，就相当于股市里的增发，目的就是为了提高城市的公共服务的水平。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于中国的土地财政的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。