美国一直是备受全球买家青睐的房地产市场之一，但近年来豪宅市场却普遍处于疲软态势。到今年7月底，美国一套豪宅的平均价格仅为160万美元，低于世界平均水平。不过，在美国豪宅市场不景气的大环境下，洛杉矶却异军突起，当地豪宅价格均价已超过400万美元，大大高出全美中位数价格的平均水平。另外，在洛杉矶，豪宅市场占整个房地产市场份额的10%，已成为南加州房产市场增长的重要组成部分,下面小编就来给您介绍一下洛杉矶近年房价走势。

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对全国30个城市1995年至2012年的房价做对比，涨势最高的是旧金山，17年共上涨142%，包括洛县和橙县的大洛杉矶地区房价则增长122%，年均增长4.5%，排名第三。波士顿排名第二。而敬陪末座的则是拉斯维加斯，17年一共仅上涨1%。而对于差距如此巨大的原因，则从房屋的供求、地理位置、城市是否临海、许可证数量以及总体经济状况等方面着手研究。

他表示，今年以来大洛杉矶地区房价快速增长，5月比去年同期增长19%，让很多人觉得不可思议，甚至认为已经形成泡沫。不过他说，目前大洛杉矶区的房价还不足2006年最高峰时的一半，房价还有上涨的空间。

从长期来看，洛杉矶房价依然有较大的增长空间。而近期一些房地产中介称「房价五年内都会上涨」的论调，。

虽然前景看好，但不能说五年中每个月房价都会上涨，期间可能会有一些调整，或者因为一些其他因素导致房价不稳，比如再次遭遇经济衰退，或者外债问题爆发等，不过近两年内会保持增长势头。

洛县和橙县人口过于密集，而且土地开发也已接近极限，目前尚未开发的地区只有山区等不适宜居住的地方，房价快速增长理由充分。此外，因为过度的政府管制以及社区反对，洛杉矶的营建许可和人口的比率仅有3.23%，而全国 303个都市区的平均值为9.2%，这样人为造成房屋供应不足。

由于考虑环保等因素，洛杉矶对于高层建筑非常排斥，认为高层建筑不环保。而地方社区也以挡住阳光等理由反对修建，不过近年来学界的共识已经转变，认为独栋房屋其实更加污染环境。不过儘管如此，洛杉矶的这一比率还是远低于全国平均值，甚至圣地牙哥县都比大洛杉矶高出一倍左右。

他表示，因为几乎没有其他待开发土地，而且交通状况恶劣，大洛杉矶只能「向上发展」，只要公共交通建设发展的好，洛杉矶房屋还是有很大发展空间。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于洛杉矶近年房价走势的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以点击在线咨询，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。