新加坡二手房购买指南

很多人士会选择移民去新加坡，那么新加坡移民买二手房要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面小编就来给您介绍一下新加坡二手房购买指南。

一、检查房屋权是否真实、完整、可靠

房屋权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是，要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“”。

二、查档费

买卖新加坡二手房，在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证，但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。

除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外，在办理二手房房产过户时，购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。

三、手续费须知

办理二手房过户手续时，测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样，但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋，二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费，非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。

在办理二手房过户手续时，地税部门还会收取营业税、印花税、土地税、个人所得税等税费，具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。

四、范围约束

“在办理新加坡二手房过户手续时，买卖双方均应到房产交易确认交易并提供原房产证。如果双方没有约定，通常情况下应由卖方承担营业税，买方承担其他税费。”

农村房屋办理二手房过户手续的一个前提条件是，房屋产权转让必须在村范围内进行，并由村委会出具相关证明。一旦超过这个范围，将不能办理二手房过户手续。

五、产权查清楚

购买新加坡二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况重要。步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;

第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。

对于那些把新加坡二手房作为购买的首要原则的人士，要注意上述细节，这样才能够买到好房子。

以上就是新加坡二手房购买指南的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?邦海外有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注邦海外官网。我们将竭诚为您服务。