从克林顿时代起，美国房地产投资市场的火爆程度跟中国是有的一拼的，而美国跟中国房价的差距又有多大呢?我们先说说日前出台的房产税的问题吧。下面小编就带大家了解下美国房产税对房产价格走势的影响的相关内容。

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据《中国经济周刊》报道,2010年北京房价平均地价大概为8000元/平方米,北京国土面积为164.1亿平方米,两者相乘,可以得出当前北京土地总市值为130万亿元人民币。2010年美国GDP总量大概为14.5万亿美元,折合成人民币为95万亿元。理论上,北京土地总市值已经超过了美国的GDP总量，以上数据，已不仅仅是二国房地产市场的对比。

历史总是惊人的相似。二战后三十几年的时间里,日本经济经历了一段高速发展期,其GDP增长率曾一度保持在两位数。巅峰时期的日本也曾经出现过诸如“卖掉日本皇宫可以买下美国加利福尼亚州”、“卖掉东京可以买下整个美国”的说法。结局是日本经济“失去的10年”。

当前中国各方热议的房产税改革试点，实质内容就是在建设与完善中国的社会主义市场经济体制过程中，借鉴美国等市场经济体的经验，在不动产保有环节引入和建立直接税(财产税)的制度框架。

美国的房地产税：“宽税基，少税种”，作为当今世界最发达经济体的美国，其房地产税收经历了长期的发展和完善，已趋于相对稳定和成熟，在西方发达国家的房地产税制中具有代表性。

绝大部分的美国地方政府(即联邦、州之下的“基层”政府，大的比如1000余万人的纽约市，小的比如几千人的自治镇)，房地产税收是最重要的支柱性税收来源，并且自从殖民统治时期以来就已经具有显著的税制特征。每个州的宪法和法令，为房地产评估和税收征管机构的建立提供法律依据，自开征以来一直是其地方政府财政收入的主要来源。从1975年至今，据统计均占地方税收收入的50%以上(有的地方甚至高达80%左右)。

美国的房地产税收以“宽税基，少税种”为基本原则。宽税基，即对除公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其余的不动产所有者或占有者均为纳税对象。少税种，即美国设置的有关房地产保有环节的税收种类，只有财产税这一种。

从总体上看，现行房产税税制弊端主要表现在：

第一、征税范围过窄。我国现行房产税税制规定房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区对经营性的房产征收。其中县城和建制镇指县政府和镇政府所在地。同时，现行房产税税制还把行政机关、人民团体、军队自用、财政拨付事业费的机构、个人居住用房等房产列为免税对象。

第二、计税依据不合理。我国房产税暂行条例规定房产税的计税依据是房产余值或房产租金收入。这种规定实际上是偏重静态考虑，导致税基不能随经济条件的变化而正常增长。因为转轨时期，我国经济始终保持高速增长态势，高速经济增长以及城市化进程加快带来了土地和房产大幅升值，特别是城市新房市值与旧房市值相差非常大，这样，以余值为计税依据，事实上是大大缩小了税基。

第三、房地产税费过于混乱。在房地产正税之外，有非常复杂的收费。项目繁多，规范程度很低。在中国五级政府的框架之内，比较高端的政府有关于房地产的收费规定，近年来在努力地加以归并、清理、减少;在比较低端的政府那里，出台的关于房地产收费项目的数量比高端政府出台的要多得多。和比较规范的市场经济国家的情况相比，中国关于房地产、不动产税费的状态，仍可以称得上是天壤之别。

开征新房产税的多重作用，不仅事关现有房地产税收体系的重新调整，而且涉及到分级分税财政体制改革的深化，是一个需要通盘考虑的中长期制度建设问题。从房产税改革试点入手，目标是打造我国地方政府所必须掌握的地方税体系中主体税种的框架，为在省以下贯彻落实分税制和使地方政府行为依合理的制度安排而长期化，创造基本条件。这对于中国的市场经济体制建设的贡献，是具有全局意义的。

房产税还有一个重要作用，就是对收入分配问题的贡献，所增加的房产税税收可优先用于住房保障体系，造福于民;同时它与现行的调控政策等改革配套，能促进房地产业的发展在中长期进入相对平稳、合理的轨道，减少泡沫，而不是单纯的打压房价。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产税对房产价格走势的影响的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。