可负担住房计划行不通

哈珀上周在北温宣布了他的“可负担房房主计划（Affordable Home Ownership Plan）”，许多低陆平原的房子已经远远超出了普通工薪阶层的可负担范围。

这项计划对于保守党在西海岸的选举上是有着重要意义的，因为住房问题和可持续发展是两个最受关注的话题。

卑诗省的选举可能是加拿大所有大选战场中最激烈的，全省有60%的市民都居住在低陆平原，政治家们需要根据这些居民的需求来调整政党信息。

但是，哈珀的这项计划是有问题的。

夸大购房重要性

首先，它过于夸大了购房置业的重要性。一位具有保守党背景的人士表示：“为了家庭需求而购买房产，这对于加拿大人来说确实很重要，这是他们生活的焦点，他们将在这所房子里养儿育女，与家人朋友放松生活，享受他们的黄金岁月。”

在温哥华，近一半的人都以租房为生活中心，因为房价太高，只能望而却步。

房屋空置率下降到0.5%，这主要是因为，政府曾经为了促进出租用房的发展而提供税收援助，但这项援助在年前被联邦调查局削减了。

住房短缺往往都会刺激房价上涨，相应地，租金也在上涨，温哥华的房东们正在寻找新的租客。

目标群体估计错误

第二个问题是，哈珀这项计划侧重于面向首次购房者，据估计，首次购房者仅占所有购房者中的25%至35%。

这些首次购房者在温哥华的房产市场中确实没有被公平对待，是很值得同情。但这是因为温哥华的经济承受能力发展得很好，已经远远超出了首次购房者的承受能力。

应该意识到的是，独立屋、双拼屋、以及联排别墅的房价高涨都是因为供不应求，这与公寓房市场的情况完全不一样，所以独立屋的价格才会高出公寓房那么多。

比如在过去一年中，温东独立屋的成本上涨了20%，而附近的公寓房仅仅上升了5%。

因此，随着居民家庭人员的扩张，公寓房的居住面积已经满足不了他们了，居民们需要更广阔的生活空间，但由于资金不足，无法承担高额的独立屋。

所以，不仅仅是首次购房者，这群由于家庭成员增加而有购房需求的居民也同样需要帮助。

忽略了外国购房者

第三个问题是，保守党忽略了外国购房者。没有人确切地知道外国购房者面对本地房产市场承受了多大的压力，因为缺乏数据说明，但毫无疑问的是，这个问题很重要。

麦克唐纳地产公司（Macdonald Reality）最近的一份报告显示，该公司去年卖出的300万以上的豪宅中，有70%都是外国购房者。而100万至300万的房产中，有五分之一都是外国买家。这些被外国买家购买的房产增加了本地买家的竞争力。

哈珀承诺，一旦他当选，政府将在2016年至2017年期间花费50万来收集外国买家的购房信息，而这一投资额度还没有西区一家公寓（平均52.9万）的价格高。

而且，哈珀政府既然已经意识到了外国买家正在歪曲温哥华的房产市场，那么为什么还要再等一年才开始收集数据？

如果哈珀团队是在认真对待温哥华的可负担住房问题的话，他们会在选举之后就马上开始采取措施，三级政府都应该要开始发挥作用了。

不仅仅是收集外国买家的购房数据，所有人都应该被分配到工作并开始实行。还应该重新考量税收政策，以鼓励建造更多的租用住房，减轻政府征税的影响，比如财产转移税，这加重了购房压力。