西班牙房地产市场发展启示

蜂拥至西班牙“买房换居留”的中国人，基本都选择在马德里的高档区买房。他们购买房屋的平均价值高达七十万三千七百二十四欧元。面对外来中国人买房客的高速增长，西班牙的地产商们都颇为惊喜。下面小编就带大家了解下关于西班牙房地产市场发展启示的相关内容。

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一、市场现状

在刚刚过去的一年，外国人在巴塞罗那共买了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被华人买走的，并且这些仍在急速增加的买房客们所入手的房子大部分都是高档地产。以前，在巴塞罗那当地，外来购房者主要是“邻居”法国人。但从2015年开始，华人买房者的数量就开始以百分之六十二的速度急剧增加，一举超过法国人，位列第一。

二、购房阶段

对于中国买房客的增加，当地地产界人士分析说，以前在当地买房的，多是为谋生而来的老一代华人移民。后来，中国富豪开始在巴塞罗那“登陆”买房。现在，随富豪而来的是新兴的中产阶层。这些华人已经“力压”以前在当地买房的外国人“大户”，如英国人、意大利人、俄罗斯人等，成为外国人买房者中“主力的主力”。

三、市场启事

华人购房者的大量增加，也带动了巴塞罗那当地针对中国人的地产中介的兴旺。从这些中介普遍用中文服务的“特色”，也可以看出中国购房客大量增加的态势。据这些中介的工作人员介绍，到巴塞罗那买房的中国人，大多来自中国的北京和上海等大城市。在买下房子的中国人中，有五分之一的人会就此移居，长期住在当地。而其他的买房者则会选择将房屋出租出去，或是把房子锁上，一年只过来几次，度假休息一下。

绝佳的投资价值，西班牙生活环境舒适，医疗福利完善，教育设施一流，投资50万欧元或以上房产即可申请居留身份。将海外置业作为一种理财方式与移民身份完美结合，使得在西班牙买房已经不单是购买投资产品获得盈利那么简单，同时还配备了世代相传的移民身份。而这个身份的转变，对投资人来说，在海外资产配置的道路上，无形中将获得更多的便利与机遇。

四、房产市场发展

受大城市以及旅游性城市房价上涨的影响。2016前八个月西班牙旅游业入境游客收入达5330万欧元，比去年同期增长7.1%，预计游客年接待量可达7400万人次。据悉，西班牙入境游客总量相比去年增长9%。由于法国、德国等今年受恐怖袭击事件的影响，更多欧洲游客把西班牙作为相对安全的旅游目的地，截止2016年8月，西班牙旅游GDP已经同比去年增长了4,4%。

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