新加坡房产购买需交纳哪些税收？

作为当今世界最安全与最具吸引力的房地产市场之一，新加坡房产不仅可在中长期提供可观的投资收益与回报，对中国买家来说，在新加坡置业还有着许多别国无法比拟的优势。那么，你知道新加坡房产购买需交纳哪些税收吗?接下来一起和小编看看吧!

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新加坡房产购买需交纳哪些税收

新加坡房产名称解释——年值(ANNUAL VALUE)

说起新加坡房产税，有个概念不得不先提到，那就是年值(ANNUAL VALUE)。年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的，通俗地讲，就是指业主出租一个房间(注意不是一整套)一年所获得的租金收入(需减去家具和屋内设施的租金和服务费)。如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为在这个地区出租一个房间一年，所得到的收入是6900新币。

根据房产的用途(自住，或出租)不同，新加坡房产税的税率也有所不不同。

新加坡买房需要缴付的税费：

1、房产税

在新加坡，每位房产业主都需要每年缴付物业税。房产税的金额是用房产的年租金来计算。目前的使用税率是比例的税率，如果住宅是业主自住的话，房产税就等于年租金的4%。如果住宅用来出租，收取租金，房产税就等于年租金的10%;商业用房的房产税等于年租金的10%。

从2011年1月1日起，业主自住的住宅按照累进税制进行缴纳，公式为：首个6000元不征收税费，下一个59000元征收4%;余额征收6%。

2、所得税

如果房产用于出租用途的话，业主也需要缴付所得税，所得税是以净租金的20%来计算，净租金是业主从总租金中扣除管理杂费、物业税以及银行贷款利息之后的余额。

3、印花税

每位买家需要支付印花税给政府，2011年12月8日新加坡政府对印花税进行了上调，对于海外投资人士来说购买新加坡房产从过去总房价的3%上调至13%，对于已取得新加坡永久居民的买家，第一套房产仍按照3%缴纳，第二套房产须按6%上缴印花税;对于当地公民前两套房产都是没受新政策影响的，如购买第三套房产需要按6%缴纳。

新加坡房产税征收标准

自2014年1月1日起，新加坡实行新的新加坡房产交易税征收标准，新标准较以往的版本有了很大的改动，简而言之，征收的等级划分得更细、更多。对于在新加坡买房的国外买家来说，此前统一征收10%的房产税，而现在按照年值的不同，划分了多个等级，买家每年需缴纳的房产税有所增加。

新加坡房产税每年征收一次，收取多少根据市场上房子租金来定。比如拥有一套不到70平米(使用面积)的两室一厅，如果不住在这里，借给或者租给其他人了，那么房产税这套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一个房间(注意不是整套)一年的租金。

如果房子的年值是6900新币，也就是说，政府认为自己住一个房间，出租一个房间，所得到的收入是6900新币(比实际收入略少)，那么我要为这笔收入缴纳4%的房产税，即便是你没有出租，也要缴纳这笔税款。6900*4%=272新币，但政府有一系列的折扣，给那些小户型的拥有者，所以实际缴纳税款是82新币，大约400人民币。这样一个房产税的计算办法，使得小户型的人缴纳的税款较少，大户型和私人公寓就没有折扣了，他们通常要缴纳2-4千人民币的新加坡房地产税。

从2011年开始，新加坡房产税改革，制度更加倾向于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币的，免收房产税。我这样6900的，前面6000免收，后面900收取4%，也就是36新币，大约人民币180人民币。那些年值超过24000新币的房子，超过的部分要缴纳6%的新加坡房地产税，所以有钱人多给一些，普通人少给一些，这就是新政策的意图。总体数目上，政府不会吃亏的。

除了新加坡房产交易税，房子每个月还要交纳30新币，大约150人民币的物业费，虽然没有保安，但是社区的卫生还是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和喷药。新加坡一些不是很富裕的人会拖欠物业费，以前租房子的时候，房东竟然能拖欠1-2年的物业费，还安然无恙地住着。自己一般一次预交一年的物业费，因为可以刷信用卡，积分，换航空公司的里程。

新加坡房产税一年交纳多少

房产税是新加坡政府的一种传统税种，原则上是有房子就得交税，这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中，新加坡坚持小户型、低房价原则，对购买自用房者实行税收优惠，对于富人住房，则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费，严格控制高价商品房的比例。

新加坡税务局收取税率分两种，一是房东本人实际居住，另外是房产对外出租，两种收取的税率不一样，新加坡税负局会根据市场价格来评估你的房产如果对外出租的平均租金可以达到多少，比方说张小姐有套房产的市场租金可以达到3000新币，一年下来张小姐就可以产生36000新币的价值或者收益。

1:如果是房东自己本人居住，而不是对外出租产生租金收益的话，税率按如下收取:(第一个60000%下一个590004%超过650006%

举例:1:以上张小姐的房产是自住，但是市场租金价值可以达到36000新币，她要每年要付的房产税为总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD以上张小姐一年要付的房产税为每年$1200新币

如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。

2:如果房产为对外出租产生租金收益，按照租金收益的10%收取房产税，比方说以上张小姐的房子是出租给别人，那么她要付出的每年房产税收为 $36000X10%=$3600新币。

目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋(即新加坡特有的组合房屋，为新加坡建屋发展局承建)中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

新加坡的房产税是按照房屋的年价值来计算的，房屋年价值是以年租金衡量，计算方法是年租金减去物业管理、家具以及维修的费用。

多年来，政府对自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率(如房屋出租者)是10%。而对于小户型的业主，政府会在自住的4%基础上再进行折扣。如年价值6900新加坡元(以下简称新元，1新加坡元约合4.48元人民币)的自住住房，政府在4%的基础继续折扣，实际收缴的一般不是272新元，而仅有82新元。

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