各位移民加拿大的朋友在决定租房或购房之前，势必要先了解一下加拿大的房地产的一些政策，那么加拿大的房地产都有哪些政策呢?移民买房置业成为加拿大梦的主要部分，在加拿大进行房地产投资须有独到眼光，如以大量资金投资在房地产市场, 则应着重了解加拿大房地产政策。下面邦海外小编就带大家了解下关于加拿大房产政策规定的相关内容。

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加拿大房产政策规定

1、加拿大的土地所有制分为：

1)皇家所有(类似于国有)

2)市政厅所有

3)原居民(土着人)所有

4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等

5)其他

2、购房过程中涉及的法律法规：

授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。

REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。

安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

3、拥有房产过程中涉及的法律法规：

地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市政府规划处询问。

MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

每处房产受加拿大联邦，省和市三级法律法规的管理。

加拿大房产政策改革

1、加拿大多种房产可贷款

伟业我爱我家集团海外有家美加业务部经理过萌萌告诉北京晨报记者，“中国家庭在加拿大可以贷款购买多种类型的房产，包括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地产等。而且加拿大对于海外购房买家，既不限购，也不限贷。”

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说，“在加拿大，通过贷款买房，对于新房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说，中国家庭在加拿大选定新房，可以直接通过开发商申请办理贷款。但中国家庭在加拿大看中二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理贷款。”

刘超举例说，比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售，房主接到了两个中国家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价47万加币，通过贷款买房;另一个中国家庭出价43万加币，通过全款买房。最终，房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过贷款买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

“在加拿大二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过贷款购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。”刘超强调说。

2、加拿大房贷利率约为2.5%

中国家庭在加拿大贷款买房，贷款比例的确定与房子评估值有关。刘超解释说，“加拿大新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但加拿大二手房的评估值比房屋市场价低一些。”

此外，中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。刘超表示，“中国家庭在加拿大申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明、身份证明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，加拿大的银行有可能给予更多的贷款比例。

“一般来说，加拿大贷款买房首付比例约为30%至40%，贷款比例约为60%至70%。在加拿大购买新房，可以分期支付首付款。中国家庭购买新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。”过萌萌说，加拿大的房贷利率比较低，在2.5%左右。加拿大的各家银行对房贷利率会有一定浮动。最长贷款年限在25年左右。

值得注意的是，加拿大还款时间与中国有所不同。过萌萌解释说，“中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在加拿大买期房，通常是在交房前半年办理贷款手续，交房当天开始还贷。中国家庭在加拿大贷款购买现房和二手房，都是在签订购房合同与过户之间办理贷款，过户当天开始还贷。”

3、加拿大购房政策有变化

中国家庭在加拿大买房，要注意相关政策的变化。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监说，“今年，除了BC省的大温哥华地区，加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区，向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或移民身份、或加拿大国籍，可以免税或退税。”上述海外买家交纳的房产过户税是不能办理贷款的。所以中国家庭买房办贷款的同时，还要额外准备一笔钱用于交税。

加拿大房产税收政策

1、非居民投机税

2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

2、商品及服务税(Goods and Services Tax)

如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

3、土地转让税

多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;

售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：

售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;

售价超过40万的部分，按2%征税。

也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

多伦多市土地转让税计算方法如下：

售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;

售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。

如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。

价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。

以上就是小编今天为大家带来的关于加拿大房产政策规定的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们的免费热线40088510607或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。