如今已经到了中国投资者全面海外投资时代，而随着英国货币政策稳定、投融资环境宽松等一系列利好，英国成为中国投资者的最佳目的地之一。下面，和小编一起来看看英国房产投资哪里合适。

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英国房产投资哪里合适

选择投资型房产

伦敦：当你想要到英国投资房产的时候，伦敦毫无疑问算的上是一个非常不错的城市。对于投资者来说，投资价值其实也是非常高的。自然，在你来到英国投资房产的时候，伦敦确实是一个非常不错的选择了。不过，由于伦敦的房价很高的原因，所以相对来说伦敦更加适合那些资金更加充裕的房产投资者。

伦敦十分不错。据诸多的调查显示，一直以来，不管是伦敦地区还是伦敦周边地区，在房价方面来看的话，可以说都是处于一种趋向上升的态势之中的。且排名还基本都是在前十位，特别是经济较为发达的地区更是如此。

另外，据英国国家统计局的数据预测得出，于今后十年之内，英国的人口将会达至七千万之多，而伦敦人口于今后五年时间里亦将会增长至九百四十万，而到2030年之后更将突破千万，这亦是早晚的事。此一预测亦说明了，自去年起直至2022年，只需五年搬进伦敦的人口就将会是又一个伯明翰了。

毕竟伦敦之前一直以来的出生率皆是货真价实排在欧盟排名首位的，就在欧盟的平均水平为10.4个百分点之时，伦敦就早已达到了17.7个百分点了。此亦意味着，伦敦住宅房产的需求将会更多。

利物浦：因为在如今的英国投资的时候，很多人也都是比较喜欢到利物浦这样的城市当中生活和居住。所以，在投资房产出售的时候，选择利物浦这样的城市也是非常不错的选择。

选择出租型房产

曼彻斯特：因为在如今的英国这个国家当中，曼彻斯特的留学生数量非常多的原因。所以，在投资英国的房产租赁市场的是，曼彻斯特毫无疑问的算的上是一个非常值得你去投资的城市的了。

英国的第二人口大城曼彻斯特就是个很好的选择。有数据显示，在以往的一年时间里，英国买房出租的投资回报率最高的城市就要属曼彻斯特了，其回报率高达到了7.94个百分点之多。

而曼彻斯特为什么出租回报率那么高呢?原因之一就是曼彻斯特的英国留学生数量较之其他英国城市而言可谓是最多的城市之一了。据了解，曼彻斯特拥有着十分丰富的学术资源以及教师资源，它可谓是吸引了逾一百八十个国家的留学生纷纷涌入这里就读。

这儿亦是众多知名企业的汇聚之地。据了解，被英国知名媒体《金融时报》所评选出的全球TOP100的企业之中，就有六成皆将企业选址于此。故而，曼彻斯特的经济增长对比英国其他地区来说可谓是早已远远超出许多了，同样的其于英国经济发展之中亦占据了一个较为核心的位置。

根据目前的英国房产市场来看的话，20-39岁的年轻人群中租房居住的需求还是非常之大的。据统计，大概有近六成的此年龄段的年轻人，由于房价上涨甚巨而一时买不起房，也就只好退而求其次，选择租房居住。这也就是曼彻斯特吸引投资者于此投资出租型房产又一大的原因了，曼城年轻人数量多，也就造就了这儿的租房需求就更为多上许多了。

英国房产投资什么房型好

事实上，比起大豪宅，小房产更可能为你带来租金收益，道理很简单，大豪宅的昂贵租金一般人负担不起，并且大豪宅的房东需要负担包括高额印花税在内的更多费用。

现代公寓楼通常没有永久产权，而只有99年使用产权(Leasehold)。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。不同小区现代公寓的物业费也多少不均，一套2居室，一般每年须交大约 1000~2000镑(1~2万人民币)的物业管理费。物业配套设施如果奢华，例如兼有私人的游泳池，健身中心或门卫的高档小区，所收取的物业费会相应升高。因此，这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。

1. Studio (开间)

国内投资者第一次看到这样的户型时，基本是懵圈状态：这是卖酒店公寓不成?事实上，在寸土寸金的英国大城市市中心，开间户型越来越普遍。

优势

资金量投入少，税费较低

在市中心出租空置率低，尤其深受年轻白领和学生青睐

2. 一室公寓

可以说是黄金投资户型，在都市投资公寓，一室最为抢手。以伦敦为例，比较优质地段的项目，开盘短期内一室户型基本是一抢而空。

优势

资金量和税费相对较低

市场流动性好，出售周期是所有户型中最短的

出租空置时间短，租金收益率高，和两室户型租金收益率基本相当，一般高出三室户型0.5%左右

3. 两室公寓

既是投资者的第二黄金户型，也是作为纯投资型公寓的最大户型。

优势

市场流动性好，出售周期短

出租空置时间短，租金收益率高，比三室户型高出0.5%左右

出租自住两相宜

贷款基本不受限制

4. 三室公寓

不建议将都市中的三室公寓作为投资首选，基本是有强烈自住意愿的投资者才会考虑，或基本以资产配置为主要目的。需要投入的资金和税费高，投资收益率偏低，出售流动性不如一室两室。

联排别墅

联排别墅的优势在于有后花园，虽然可能不太大(一般约10~15米长)，但在寸土寸金的伦敦，室外空间是及其珍贵和吸引人的。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建，通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。房顶的改造很常见，通常为别墅增加1室1卫，从而使房产本身大幅增值。

联排别墅的劣势在于通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。噪音和保暖系数可能比同等现代别墅略差。

英国房产投资趋势分析

英国房地产市场对中国进一步开放，中国人办理去英国的签证正变得越来越便捷，在英国投资所产生的税收也非常低廉，英国政府也希望将融入更多的中国文化和中国特色，鼓励更多的英国人会学习中文，让英国人和中国人之间有更多可以相互了解的桥梁。

过去六、七十年代，中东到英国的投资客充分展示了在英国投资的稳定性和优越性，也吸引了越来越多的来自世界各地的投资客前往英国投资。

同时，英国政府也从开放的投资政策中获益，因此，未来市场，我们可以预见英国的房地产市场和投资政策将会进一步开放，更多海外投资客会进入英国寻求机遇。

据权威机构数据显示，因受到脱欧带来的不明朗因素影响，主要是英国对欧盟的贸易关系不确定性，英国本年总体经济会有所调整。但纵观整个欧洲的政治环境，如去年意大利宪法公投，法国和德国本年大选等不明朗因素促使欧洲各国，特别是东欧国家如捷克，波兰，匈牙利等国民更倾向迁移到英国。

据英国国家统计局统计，脱欧后来自东欧的劳工人口大增，总人数超过100万人。而且，英国拥有欧洲完善的基建、法治及税务制度，从人才层面而言，专业人士更倾向于英国房产投资。作为金融中心地位难以取替，因此预测英国总体经济长远会恢复上升趋势。

而楼市方面，基于人口持续上升及住房需求增加，英国房屋短缺问题严重，而政府早年已定立于2020年前为全国供应100万新房供应的目标。根据Savills的报道，英国还需要每年供应30万套新房才可修复累积多年的房屋短缺问题，同时亦保守预测英国主要地区未来五年亦会有双位数字的升幅。

在租金方面，根据四大会计师事务所PwC报告指出：英国的人口趋向年轻化，年龄介于20-39的人口数目将会与超过60岁的人口数目相约，而年轻人更倾向于租房，因此预测租房的需求会持续上升，预测英国房产及租务市场长远走势强劲!

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