海外房产中介这里面的学问是很大的，对于这方面有了解的人群从国内房产中介良莠不齐的现象就可以看出，房屋中介的问题由来已久，但是海外房产中介可能很多人都不了解，不过就算是海外房产中介这里面也充斥着很多不正常的问题。下面邦海外小编就带大家了解下关于杭州海外房产中介可靠吗的相关内容。

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房地产中介乱象丛生，房源信息不符、在售房源虚标房价等现象屡禁不止。调查显示，有高达52%的消费者对房产中介明确表示“不满意”，主要原因是承诺不履行、信息不透明、费用不合理。放眼海外，国外房地产中介的销售情况如何?对房地产中介资质如何评估、如何监管?国外买房还有哪些合法安全的渠道?

首先是中介收费标准：中介费，分购房支付方式，现金支付是1%以上，如果是贷款支付那么是以2%左右为中介费。当然还有贷款服务费恩，一般是按成交房价全额的1%左右收费。还有担保费，一般中介公司都会收取0.5%左右的担保费，就是所说的交易保障服务费用。以及代办房地产登记服务收费，一般是50美元左右。当然也有代办贷款服务收费，一般都在20美元左右。

海外各个国家很少会有刻意炒楼等现象，尤其是不会像国内那样炒楼那么明显，所以说给每个人提供了良好的购房环境，所以说选择去海外购房的人越来越多，通过海外房产中介买到合适的房产，但是海外房产中介一定要选择靠谱的。

还有房地产经纪机构所提供的房产相关服务，都是由购房者和卖房者自愿选择，以及合同明确说明。其所提供的其他房产服务费用都要根据房地产市场调节标准收费，当然也可以由委托人和房产经纪机构协商确定。

要完成澳大利亚政府认可的地产四级证书课程，或者是大专文凭课程。而根据未来从事地产中介的种类不同，所需要学习的课程和将来要进行的注册也完全不相同。比如从事居住房中介和商用物业的中介专门方向就不同了。

而在房地产销售过程当中，除了中介以外，另一类人也是政府强制性要求参与其中的，那就是地产律师。当中介顺利将地产销售给买方，买卖双方准备签订合同之前，根据澳大利亚法律规定，买卖双方必须要委派自己的律师出面，审阅和协调合同当中的具体事宜。买方的律师有权根据合约当中的疑点向卖方的律师要求澄清，并且在细节条款上和卖方律师讨论增加删除的细节。在双方律师讨论和约最终签署购房和约，然后买方支付定金到信托帐户等一系列后续环节当中，中介的参与度已经降低了。

在买方签约前，律师将会把所有和约当中包含的不利因素和潜在风险都明确的告诉买方，从而使整个交易在将来尽量的减少各种争议。而这一步骤，对于没有系统进行过律师资质培训和法律培训的中介来说，并没有义务必须要和买方分析透彻和参与其中。因为术业有专攻，这是买方律师的责任，而且买卖楼房必须要聘请专业律师，也是澳大利亚政府的要求。

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