新加坡房产形势怎么样

现如今的新加坡住房的价格持续下滑，但是另一方面的需求却在急剧上升，住宅的制造商情绪也在改善，很多情况下，他们都放宽了市场的冷却措施，根据市城建局，在调整通货膨胀的同时，房价在这个期间实际下降了3.45%。下面小编就带大家了解下关于新加坡房产形势怎么样的相关内容。

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新加坡在最新一个季度，住宅的价格下跌了，0.36%，其他所有地区的房价都有所下跌，核心区域房价下跌了，1.9%的其他地区房价都下跌了，为2.25%，而那些中部以外的地区房价下降了，2%。房价持续的下滑，是政府慎重考虑之后的结果，在全球经济危机之前和之后，新加坡的房地产市场激增，新加坡进了令人惊讶的过热市场，住宅的物业，价格指数还在，原来的2012年的第二个季度仅有一年的空间，上涨了，38.2%，新加坡政府也明智的，开始，采取了步骤，这些事实证明不够的时候，他们会采取进一步的措施。尽管采取了这些措施，使得房价持续的上涨，但是在第六轮新增住房贷款上限，为35年后35年以上的，现有贷款面临着更加严格的，ltv比率，在第七轮政府中政府修订啦，附加买房印花税，将永久居民首次，住宅物业购置增幅，从5%提高到了7%，也就是说新加坡人们的第二次购房买卖增加了。

房地产股表现强劲

在房产价格探底之际，房地产股的表现则相当强劲。今年以来，新加坡股市总体表现优异，新加坡海峡时报指数上升7.6%，而房地产股指数则上升8.5%。个别股方面，凯德集团与城市发展在同期都上涨约15%。在降温措施的压力下，房地产股的股价普遍上低过净资产，有些甚至低过一半。随着房市的情绪逐渐恢复，分析员重新调整房地产股的估价，以拉近股价与净资产的距离。房地产股的股价，也开始收复部分失地。另一方面，房地产股的股价远低过净资产，很可能导致第三方收购或是大股东将公司私有化。在这个期待推动下，会德丰产业今年以来的股价已上涨24%，而永泰控股、和美置地、万国以及联合工业则分别上涨17%、16%、9%以及7%。其中，会德丰产业和万国没有净债务，并持有大量现金。会德丰产业的大股东是香港的会德丰集团，持有76%股权。市场纷纷猜测，大股东很可能将公司私有化，并将资金转战中国。万国的大股东李氏家族，是华侨银行的大股东。几年前，华侨银行及李氏家族脱售星狮集团的股权给泰国富商苏旭明，最近也准备脱售联合工程的股权。这引发市场猜测，下一个脱售目标可能就是万国。其实，市场期待这些公司私有化，已有一段时间。每当私有化吹袭股市时，市场就会重提这些公司。对于一些小股民而言，他们抱着“总有一天等到你”的心态，等待大股东提出收购献议。除了上述公司，星展维高达证劵行在盘点私有化的目标公司时，也加入了协和、乐斯太平洋控股、豪利控股以及利华控股。

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