英国的房产一直都是比较火热的，首先是因为全世界都很多高等院校都坐落于此，其次是因为老牌的欧洲福利国家，福利制度非常完善。所以去英国投资房产是一项非常合理的打算。那么如果想要英国房产市场,必须先要详细了解一下英国的房屋产权具体包括哪些类型呢？下面邦海外小编就带大家了解下关于英国房产产权是多久的相关内容。

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英国房产产权是多久

英国房屋的产权有三种:

1.终身产权

业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、树木及地下资源、房屋建筑规定拥有终身权。但此产权不适用于房。

2.租赁使用权

业主在租赁期或者使用年限内,拥有房屋包括周围活动场所占用土地的使用权。目前久的租赁期为999年,多见125年。注意:少于60年租赁使用权的房子很难从银行获得贷款或者抵押!业主可以付钱转为终身产权,在租赁期到期前须向土地者购买延长年限。购买具有租赁产权的物业,例如,除了要缴纳和中国类似的每月的物业管理费之外,还要交地租,一般的两房1000-1500英镑/年不等,这个地租是拥有这片土地的业主的额外收入。

3.共享型产权

这类房产一般由原来的独立住房改造为式住房,业主在卖房的同时将土地终身使用权出售,由几户业主共同拥有那片土地。

4. 共有产权住房

政府只对共有产权住房的供应对象和运作方式做出框架性安排,具体的运作方式由各城市住房协会根据本地区特点灵活制定,包括建设、对象审查、住房再上市出售等环节。住房协会属于非营利机构,它可以进行多种经营,但是利润要全部用于共有产权住房的建设。共有产权住房来源包括新建房屋和二手房。房屋的销售价格主要根据所在位置的房价水平来确定,一般情况下要略低于相同地段的价格。房屋的一切维修费用均由购房人承担,不管购房人拥有房屋多大比例的产权。其中,房屋内部维修由购房人自己委托专业机构来进行,费用个人承担;公共部分由住房协会来维修,费用也要分摊给每个购房人家庭。

这类房屋要转租的话,也要遵守住房协会的特殊规定,而且事先要征得住房协会以及提供贷款机构的同意。购房人在居住期间,可以对房屋进行装修,当被装修后的房屋再次出售时,这部分装修所获得的款项归原购房人。

由此看来英国的房屋产权完全不同于国内,在成功拿到英国移民签证或到英国房产后,首件大事就是买房子了,而买新房还是二手房也成为许多人的选择。

英国房产期限到期后怎么办

到了英国之后，发现这儿房地产的产权类型很多，有些是永久产权, 有些是租赁产权。永久产权的房产价格要远高于租赁产权的房价。

英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的;在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。

对于租赁产权的房子，英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。但在英国中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。

英国的印花税政策，房屋成交价在12.5万-25万英镑的，印花税税率为1%;房成交价在25万-50万英镑的，印花税税率为3%;房屋成交价在50万英镑以上的，印花税税为4%。

英国房产税申报期限

一、计算方式:

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

二、计税依据:

1、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项

(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时,如空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

房产税征收细则

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税作为财产税的一种,在国外主要是被赋予调节收入水平、增加财政收入的作用,而在我国,房产税征收尤其是对存量房征收房产税,更多的是希望达到降房价的作用。

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