美国房产租赁三种常见模式
虽然在美国买房的投资者中,有不少人是用来自住,不过,大部分还是想从中得到固定回报,出租获取固定的收益是最好的选择。那么,买家人在国内,如何管理房产,管理出租,能获取多少租金收益,以及买家需要为租金收益缴纳个人所得税吗?下面小编就带大家了解下关于美国房产租赁三种常见模式的相关内容。
虽然在美国买房的投资者中,有不少人是用来自住,不过,大部分还是想从中得到固定回报,出租获取固定的收益是最好的选择。那么,买家人在国内,如何管理房产,管理出租,能获取多少租金收益,以及买家需要为租金收益缴纳个人所得税吗?下面小编就带大家了解下关于美国房产租赁三种常见模式的相关内容。
一、委托经纪人
交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间,由于经纪人的专业,可以帮助投资人选择条件较好的租客,最主要就是帮投资者找到租客的客源,筛选出符合条件,合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用,客人的收入是否稳定,还有家庭情况(几个人住),有没有宠物等。
办理流程:
和经纪人签订一个委托租赁的协议书;
经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;
在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
收费标准:佣金一般是全年租金的6%。
二、委托物业管理公司
跟经纪人不同,物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务,帮投资者收房租,还有日常的维护服务。对于精力有限、想省事的投资者来说,找到一家合适的物业管理公司就能解决所有相关问题。
办理流程:
寻找合适的物业管理公司
与物业管理公司签订合约
由物业管理公司全权负责出租、管理事宜
收费标准:各物业管理的收费不一,一般收费为每个月租金的6%-8%。
三、自己寻找租客
这个方式比较适合在海外拥有多套房产的投资人或是住宅房屋有多余的投资人。建议想自行寻找租客的投资者,在达成交易前,需对租户做一个彻底的调查,如果可以,通过自己的亲朋好友找到合适的租客,以避免不必要的损失。
四、关于出租条例及注意事项
投资者了解完以上三种方式,就可以选择合适自己的,并与经纪人、物业管理公司签订出租条例。需要注意的是,在美国没有统一的出租合约范本,不同的物业管理公司和经纪人,都有自己的处事风格,以及不同的要求,只要投资者认可其做法,即可签约。
此外,还有2点大家需要注意:
1、 外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;
2、 出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,具体的收费标准。如果投资者没有报税号,还需先申请。
最后邦海外小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产租赁三种常见模式的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以拨打免费电话:400-8510607,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
风险提示:海外房产信息由开发商/项目方提供,请投资者充分认识投资风险,自行核实相关信息,谨慎投资。
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