新加坡产权是永久的吗

由于国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，所以越来越多的富足人士将投资目光放到了土地产权90%以上为99年、999年或永久产权，可以世代相传并有巨大升值潜力的海外地产上。新加坡因其优越的地理位置、舒适的气候、饮食、文化环境，享誉全球的城市建设、基础设施、教育水平等成为中国富足人士的首选。下面小编就带大家了解下关于新加坡产权是永久的吗的相关内容。

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一、常见的新加坡房产年限

常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。

永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少;

999年(999-Leasehold)：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少;

99年(99-Leasehold)：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的 产权年限都是99年的。

二、解读新加坡房产年限

新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。

现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。

目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者(非永久居民)能够购买三种产权的物业，没有限制。

三、永久产权的新加坡房产

现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。

就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。

四、产权到期怎么办?

除非是有历史价值的房屋，一般的房屋住不了50年就会拆了重建。政府在有合理的理由之下，是可以合法征用土地的。在中国大陆的房产为70年产权，70年后土地归还政府。同样在新加坡99年产权也是在满了99年后新加坡政府收回。那么，99年或以上产权的房子到期了该怎么办?

普通处理方法(一)：

99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。

普通处理方法(二)：

政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢

最流行处理方法：

新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于新加坡产权是永久的吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。