近期，越来越多的投资者将目光投向了海外房产这个崭新的领域，而加拿大也成为了华人热衷的投资国家，同时多伦多也是加拿大购房的首选城市。那么，加拿大房产投资技巧有哪些呢?快来随小编一起了解吧!

​

加拿大房产投资技巧有哪些

中国人在加拿大是否有买房限制，是不是看中了任何房产都能买?

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

买卖房屋是否一定要本人到加拿大？

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

加拿大最具房地产投资价值的城市？

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?

外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

外国人需要有足够的首付款。

外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

加拿大房产投资年回报率

加拿大房产市场作为发达国家资本市场的一员，虽然很难产生疯狂的收益，但是增长却较为稳定。

在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说，投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。

通常，贷款比例越大，投资回报率越高，但现金流也越低。还清贷款时，现金流情况最好，但投资回报率最低。20%首付的情况下，在多伦多市中心的公寓投资，按照现在的贷款利率，年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。

加拿大房产市场同样火爆。出人意料的是，蒙特利尔租金收益率远高于温哥华和多伦多。一座60平方左右的公寓收益率高达7%。 多伦多房产租金收益率游走于5% 左右，温哥华房产收益率与多伦多基本持平。而随着温哥华、多伦多两大城市房价的持续上涨，两地租金收益率或将逐步降低。

如何提高收益率呢？

房屋空置率和租金

一个地区的平均房屋空置率和一个地区的未来走向会非常重要。低空置率一般说明愿意来这里租房子的人很多。但是这个地区的平均出租水平取决于房产的类型。分析历史数据而且评估出一些长期的趋势，这个地区的出租率会随着时间而增长。

房屋位置

要注意观察你的意向房屋的地段有没有什么特色，房屋地段对你要吸引的租户有没有什么影响?举例来说，一个高品质的街区拥有较好的学校，停车场/游乐场或是孩子玩耍的地方。不同的租户需求不同的地理位置，所以你需要根据你找的租户选择你买房的地段。

经济前景

房屋的位置非常的重要，房屋所在地的就业持续增长，并且此处人流越来越密集-也就是说这里会有很多潜在的租户。相反，如果这些地区不能够提供较多的就业机会或会看到大量的就业人员离岗，这里就会有很昂贵的高空置率。

房产

如果你寻找的地产有升值潜力，而且预计会有比较好的现金流就会非常的好。独立屋会吸引到一些长期的住户，公寓单元的维护费用比较低，而且升值的速度比较慢。

加拿大房产投资注意事项

买房时的注意事项

(1) 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人. 可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;

(加拿大人购房通常通过地产代理公司, 其收费由卖方支付, 所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)

(2) 评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;

(3) 考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点, 考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,新邻居还是老邻居等;

(4) 列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;

(5) 寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.

挂牌出售房屋通常在周末对外开放, 可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;

(6) 不要急于作出决定, 一定要花时间了解市场和考察各种物业. 有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方, 也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味，推荐的房屋更有针对性;

(7) 找到合适房子后, 雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册, 这对旧房子更有必要；不要轻易相信卖方的检房报告;

(8) 请地产代理准备还价建议书, 小心研究所有细节, 肯定所需的各项条件都在建议书内, 如交房日期﹑照明﹑家用电器﹑窗帘及地毯等;

(9) 在签名前应请律师审查, 以确保自己的法律权力受到保障. 在建议书上签字后, 地产代理把它交给卖方. 当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约;

(10) 买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议, 直至达成协议为止, 建议书有改动, 最好仍请律师审阅过才签名。

同一时间内只可签一份还价建议书. 如果多签须依法完成签过的买卖. 卖方签名后无法取消卖房承诺;

(11) 合约生效后, 按进度支付款项;

(12) 准备迁入新居的工作﹐包括一笔相当于贷款额3-6%的过户费。

那么，交房时有哪些交房时的注意事项呢?

一、交房前的回访 在交房前，买家一般有2-3次到所购物业回访的机会，目的是及时发现房屋内存在的问题，并及早解决。特别是最后一次回访时，买家应检查物业状况是否与签订的合同内容一致，如发现损毁，或应修补而未修补的地方，应立即通知自己的代理经纪和代理律师，让其联系卖方完成修理工作。

二、了解设备的操作及更改 由于每个物业内所使用的设备不同，操作上也会有不同，买家应事先向卖家了解清楚，屋内设备的使用方法以及具体的维护说明。 小居提醒，对于室内外按摩浴缸，自动浇灌系统，摄像监控系统，灯光控制系统，应该让卖家做操作演示，并让买家自行操作至少一次，确保设备运作正常，并学会使用，否则，即使有说明书留下，也常常会有不同的麻烦。

三、根据购房合同，检查物业状况 正式交房之后，第一时间应再次查看物业的状况，检视是否有破损，或与购房合同不相符的地方，如果有立即通知代理律师。 其次，对于物业内各种水管，电路等，则要问清楚卖家，有无做过特别更改，如果有，必须让其告知具体的更改位置和更改细节。

检查房屋卫生 一般来讲，买方代理经纪会在购房合同的附加条款中注明一条：交房时，物业状态需保持清洁。六、安排搬家时间 按照购房合同上商定，一旦到了交房时间，双方律师便会完成产权交接程序，买家可在交房时间生效后，入住该物业。如果买家希望交房当天入住的话，需要提前安排好搬家的时间。

以上就是邦海外小编为大家推荐的加拿大房产投资技巧有哪些的文章，希望对大家有所帮助，如您有相关疑问，可浏览下方的相关阅读，也可拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问将为您解答疑惑。