马耳他购房经验分享

欧洲购房热逐渐兴起，马耳他买房人数也在逐渐增多。但是购房之前，深入了解马耳他是购房关键。马耳他概况及地理气候：人口38万，面积316平方公里，官方语为马耳他和英语，意大利语也很盛行。下面邦海外小编就带大家了解下关于马耳他购房经验分享的相关内容。

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马耳他购房经验分享

对于申请人最大的致命吸引力是，一旦拥有马耳他绿卡，可以在欧洲大陆上畅通无阻。马耳他良好的地区优势和语言环境吸引了一大批商务人士的关注。无需解释移民资金来源、无移民监的特点令不少移民申请人成功登陆马耳他。

这里有一些投资和房产的选择方案，申请人可参考：

投资方式：

1.全款投资：投资符合政府要求的25万欧元以上的国家A级债券，5年投资期满后，返还本金和相应利息;

2.融资投资：通过指定融资机构办理，支付国债手续费10万欧元，融资成本无返还。

房产选择：

1.租房：

戈佐岛或马耳他岛南部，一套租金不低于一万欧元/年;马耳他岛其他区域，一套租金不低于1.2万欧元/年。

2.买房：

戈佐岛或马耳他岛南部，一套售价不低于25万欧元/套;购买保险要求 所有申请人均需购买一份覆盖欧盟且保额不低于三万欧元/年/人。

总结来说，购买由马耳他政府发行的国家债劵同时购买或租赁至少一套房产，并持有5年以上，申请人及其合法的配偶，子女，申请人和配偶双方的父母及祖父母，一家四代都可以获得马耳他居留身份。

马耳他房产税收优势

马耳他属于非全球征税国家，与75个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议，实行企业退税制。主要税种包括：所得税、增值税、印花税、关税和消费税。

拿绿卡后需购房或租房

虽然马耳他移民在社会福利上不及主流移民国。但其最大的特色就是“短平快”。其移民办理时间短、申请过程便捷，资金要求低。申请条件中，申请人必须证明在国内无任何犯罪记录、申请人必须证明其年收入不低于23294欧元(约26万元人民币)。申请人资产证明不低于349406欧元(约合380万元人民币)，包括房产和银行存款，证券和股票可作为辅助材料提供证明。

由于申请人比较多，目前需要10月左右才可取得签证。虽然马耳他无移民监要求，移民后投资者可以常驻国内，又可以自由出入欧盟国家居住或工作，但同时也担负着移民义务。比如，当地人必须购买一套马耳他的海景房或者租房，一年内，申请人必须履行存入13977欧元并正常交税。

根据马耳他中央银行发布的数据，房地产价格指数在2015年第四季度上升了11%。Malta Buy Property的顾问Ray Woods说：“在经济危机时期，与其他的地中海旅游国家相比，马耳他的表现非常稳健，在金融市场不稳时，投资者会将资金转移到较安全、品质较高的项目上。因此，有高附加值的马耳他房地产业正吸引着雄心勃勃的国际投资者。

马耳他购房流程

一、申请流程

签约并准备申请材料 ⇒ 进行背景调查 ⇒ 赴马耳他商考，办理1年期E卡及提交入籍申请 ⇒ 收到原则性批复 ⇒ 完成投资 ⇒ 宣誓并申请护照 ⇒ 收到公民证明和护照原件

二、申请材料

主申请人需要准备：

1. 护照及照片;

2. 身份证;

3. 户口本;

4. 结婚证公证;

5. 出生证明公证;

6. 无犯罪记录公证;

7. 大专学历以上证明公证;

8. 推荐信2份公证;

9. 年薪收入证明公证;

10. 营业执照公证;

11. 股份证明公证：公司章程或验资报告;

12. 资产证明：房产(需要做房产评估报告公证)与现金存款共计折合约380万人民币的证明(需要冻结半年或半年以上)，提供越多越有利审批;基金、股票等其他资产只能作为辅助证明;

配偶及小孩，需要准备：

1. 护照及照片;

2. 身份证;

3. 户口本;

4. 出生证明公证;

5. 无犯罪记录公证;

办理马耳他移民的流程也相对便捷，也没有英语上的能力要求，这样一来，放宽了办理移民的各类要求，也大大缩短了办理的时间。

马耳他购房注意事项

随着七、八月份马耳他旅游旺季的到来，马耳他房地产交易也随之兴旺，交易量与淡季相比涨幅超过50%。马耳他人口约41.6万，外国游客是推动当地房地产交易的主要原因之一。湛蓝的海水和全年充足的光照使马耳他成为世界知名的旅游度假胜地，每年吸引大约145万游客。

1，产权年限

地皮和房产都归购买者永久拥有。

2，税率费用

购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费。

3，马耳他税收种类

收入来源于3方面：直接税收、间接税收、社保贡献。

间接税收：与产品、进口有关的税收，包括产品增值税(VAT)、进口税、服务税、金融资本交易税。增值税在间接税收中居首位。

直接税：对收入和财富征收的的税种，跟老百姓息息相关。

社会保险贡献：包括雇主和雇员，以及自雇人员在内，强制缴纳的社会保险费用。

还有所得税、增值税、印花税、关税和消费税。马耳他良好税收效率是纳税人税金保持在最低水平的原因，并且税金用在了对纳税人有利的地方。

4，移民政策

2013年12月23日，马耳他公布了新修订的《公民法》，将个人投资项目将购买马耳他国籍的金额由之前的65万欧元(1欧元约合8.3元人民币)提高至115万欧元，并附加购买房产、国债投资等条件。

5，金融服务

根据新修订的个人投资项目，外国投资者除了要支付115万欧元用于注资到马耳他国家发展和社会基金及马耳他统一基金外，还必须在马耳他购买不低于35万欧元房产并至少持有五年，或者在马耳他租赁房屋超过五年(每年租金不低于1.6万欧元)。此外，投资者还需在马耳他购买不低于15万欧元的国债或股票并持有五年。

常见疾病与医疗状况：马耳他气候宜人，环境清洁，无传染和地方性疾病。由于饮食习惯，岛上人患心血管类几率较高。夏季需防蚊虫叮咬，岛上有一种很小的蚊子，叮咬后可引起过敏。另外，夏日游泳时须防海蜇。马耳他具有完备的社会医疗保障系统，当地居民和持有工卡的外国公民都可以享受免费医疗。当地药物主要依赖进口，价格昂贵，暂无中药提供。

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