虽然15%的外国买家税对冷却多伦多房市的效果还未得到行家认可，但大多伦多地区的平均房价已在持续下滑，6月份的下降幅度增加到8%。下面小编就带大家了解下关于多伦多房价又跌8%的相关内容。

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根据多伦多地产局7月6日发表的《市场观察》， 6月份大多伦多房市所有住宅物业类型的平均销售价格为793,915元，比2016年同期增长6.3%，但比上个月明显下降。安省政府今年4月20日对多伦多及周边城市实施15%的外国买家税以来，大多伦多地区的平均房价一直在下滑，5月份的整体平均房价为863,910元，比4月份的920,791元下降了6.18%;6月份的793,915元，又比5月份降了69,995元，降幅升至8%。多伦多地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说，最近的益普索(Ipsos)调查结果表明，大多伦多地区的住房买卖活动将保持强劲。“过去2个月我们所经历的房屋销售年同比下降，似乎是因为未来买家暂停了购买决定，他们在观察政府“公平住房计划(Fair Housing Plan)”的影响程度。”莫沙说，在市场的供应方面，看起来买家在2017年下半年将受益于更多的选择。地产局公布的数字显示，6月份新增挂牌待售住宅物业数量高达19,614个，比去年同期升了15.9%，但比起5月份的同比增加48.9%，还是逊色了很多。销售数量刚好相反，6月份的年同比下降37.3%，远高于5月份的下降率(20.3%)。虽然很多行家认为，过去2个月房市的销售数量下降、房价下降的主因是潜在买家在观望，他们担心房价还会下降，但这应该是暂时现象。不过，Capital Economics的高级经济学家马达尼(David Madani)认为，加拿大房价在5年内会下调20%-40%。

在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。马达尼表示，这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。马达尼说，加拿大房地产市场正日渐低迷，会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。但是马达尼却警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。

房价变得难以预计

多伦多地产局将今年的房价增长预测下调到13%至18%。地产局主席Tim Syrianos说，一方面，消费者调查结果显示，很多家庭有兴趣在不久的将来购房，但其中一些买家似乎暂时在等著看政府政策的影响。另一方面，现有的业主觉得价格上涨或已达顶峰，所以要挂牌出售。结果导致市场供应充足，影响了房价上升的力度。

房价很高肯定也是一个影响因素。事实上，很多买家看起来已经转向购买价格便宜的公寓。4月份大多伦多二手住宅物业所有单家庭矮房型物业的均价都比3月份下降，房价有所上升全靠公寓推动。5月份销售量年同比下降了20.3%，但公寓只下降了6.4%。马达尼对房价没那么乐观，他认为加拿大房市在5年内会下调20%-40%。马达尼说，在年底之前，多伦多的房价会略有下滑，但这已经会吓到很多业主，使他们赶紧出售手中的房产。“一旦价格停止上涨，市场投机的全部动因就会消失。”按加拿大皇家银行6月5日公布的一份研究报告，大多伦多5月份的成交与新上市物业数量比率跌至0.40，到达了通常与买方市场接壤的门槛值。6月份房源继续增加，销售数量继续下降，房市继续走向买方市场。

房市处于胶着状态

多伦多房市并非铁板一块，低迷中也能看到活力。多伦多资深地产经纪莫基宁对大纪元说，他刚代理出售了位于约克区的一套公寓。“有3个还价，还抢高了价格，比我们预想的更高”。他说，抢到公寓的是一名西人买家。“西人的投机心理比较小。是自己住的，该买就买了。”独立屋也有人抢，莫基宁说，他正在出售的1栋独立屋，开价比较低，估计来过的经纪就有80人。2个周末开放屋(open house)，加起来应该有180多人来看过，“旺季时也不一定有这么多人”。“所以说，买家并没有消失，他们只是对价格更敏感一些。但他们确实在找房子。”不过，莫基宁说，现在高价的物业，比如160万的房子就比较难出售。卖家不愿意降价那么多，有些人不是非卖房子不可，可能就干脆暂时不卖了。他说，有些人是小房换大房。年初时购买了大房子，现在他们须要卖掉原有的小房子，通常价格在70万至120万，这些房子的成交价就下降得比较多。银行可能升利率是对买家不利的因素。莫基宁说，如果你确实需要买房，利率已经锁定了一段时间，不在锁定的利率过期前买房子，利率可能就升了。目前买家观望的原因，“不是因为价格不够低，是下个月可能会更低。”

最后邦海外小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于多伦多房价又跌8%的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。