越来越多的来自中国和其他国家的金钱开始涌入西雅图房市，推动西雅图房价的一路走高。近年来关注西雅图房地产的中国购房者出现了大幅增长。究竟如何投资美国西雅图房产?下面邦海外小编就带大家了解下关于美国西雅图房产投资的相关内容。

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首先，西雅图气候温和，空气十分湿润清新，被称为翡翠之城;其次，美国新兴城市西雅图在闲属性、教育属性、经济属性、犯罪率及空气水质量等方面的比较已经超越洛杉矶纽约等传统热门城市而位居第二;最后，中国人对西雅图的熟悉感增强。

西雅图房产的选择性比较大，从每一尺$90到每一尺$1000都有。目前而言，中国购房者喜欢新房，以现金买独立房为主，只有极小部分买家贷款。并且，依照现有的情况，中国投资者购房目标自住超过投资，但投资也不少。

单身个人卖掉自住房可以利得25至50 万元而不用纳税，夫妻俩人的免税额就是50万元，前提是五年中你住在房子内至少两年。假如你拥有出租房，所有与房地产有关的费用，包括折旧都可以抵税。但是，假如你的年调整后总收入(AGI)超过15万，你出租房损失就不能抵税。然而，房地产长期升值是现实的，你还可以考虑商用1031交换、信託、遗产规画或分期收款来减轻税务负担。

假如你抵押贷款购买房地产，一定要保证有正的现金流，若是负的就不应当购买。购房花费包括每月偿还贷款、管理费用、保险费、维修费、房地产税，有些地方还有学校税。用房地产出租换取收入。若是租金不能覆盖花费，这个地产就要考虑了。

例如，你购买一处房地产花费10万元，每月租金900元，房地产税和保险每月200元，维修费及其他花费是每月200元。每月净收入500元，一年是6000元。这样，你10万元投资每年挣回6000元，收益率就是6%。若是头款2万元，贷款8万元买房，每月房贷是600元。现金流打平，15年后贷款付清，还可以折旧抵税。

但是，投资房地地产要根据自己的情况进行考虑。买房首先要考虑首期款、手续费、保险、评估费、律师费、信用分数和时间管理等问题。

目前，自住需离市区较近比较好，投资选回报率高的西雅图卫星城市西雅图虽然拥有都市的繁华，但却没有都市的拥挤和喧嚣;并且多了几分宁静和安逸，却也不乏先进的科技和时尚;如此而来，西雅图在中国投资者间的火热也就不言而喻了。

那究竟如何投资美国西雅图房产?现金流。

你不应当过分关注购房的升值，升值只是许多目标中的一个。购买能够维持房价的地方很重要，你必须注意当地经济、犯罪率、学校、房屋破旧程度及地税。例如，几年前有人去底特律投资房地产，现在被套进去了。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于美国西雅图房产投资的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。