根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据，中资企业今年以来，已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元(约合人民币612亿元)，让中国投资者成为了美国房产最活跃的国际买手。

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中企大手笔买楼

据记者梳理了公开资料发现，在今年的5个月里，中企在美国的已经完成或有意向进行的大手笔商业地产收购包括：

5月底，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR收购了曼哈顿地标性建筑之一——美国大道1285标志性写字楼项目，总价为16.5亿美元;同月，香港盛洋投资(控股)有限公司近日发布公告称，拟斥资5300万美元，收购位于美国纽约市曼克顿Sixth Avenue的两个物业;4月底，信泰资本宣布以5.7亿美元(约合人民币37亿元)完成对纽约赫莎(Hersha Hospitality Trust)酒店资产包的收购 。4月初，海航资本集团有限公司以4.63亿美元买下纽约曼哈顿完成第二栋写字楼(850 3rd AVE)。该写字楼位于纽约最黄金地段，总面积61.7万平方英尺;3月，中国企业以近4000万美元拿下好莱坞山上一处位置绝佳的地产，这处地产包括地标性的山城(Yamashiro)餐厅;3月中旬，中泛控股有限公司发布公告称，在先决条件达成后，其以3.9亿美元收购美国纽约物业事项已经完成;2月，中国安邦保险同意斥资65亿美元收购美国奢侈酒店集团Strategic Hotels & Resorts Inc.，该交易也将创造史上中国内地买家收购美国房产的金额之最;1月，香港豪华酒店文华东方国际(Mandarin Oriental International)宣布拟以1.4亿美元收购波士顿文华东方酒店所在的房地产物业。显然，算上那些拟收购的项目，中企对于美国商业地产的胃口还要大。

根据《华尔街日报》报道，同一时间，加拿大投资者在美国购置房产的交易总额还不及中企投资额的一半，仅为42亿美元。相比之下，2015年全年中国投资者完成了71桩美国商业房地产交易，交易总额为60亿美元。也就是说，今年5个月的交易金额就已经比去年全年的1.5倍还多。

加速涌入背后

事实上，美国房产交易整体是放缓的。因为美国的商业房地产牛市已经持续六年了。不少投资者已经开始选择离场，持观望态度。因为他们认为自2009年以来一直上升的商业房地产市场价值可能趋平，甚至开始下降。根据Real Capital Analytics的数据，2016年前4个月，投资者购买了总值1359亿美元的商业房地产，低于去年同期的1714亿美元。

为什么中国投资者还在加速涌入?

除了对资产多元化的考虑之外，部分投资者也对国内的经济形势和房地产市场感到担忧。有专业人士称，不少投资者认为，国内部分城市的房价已经处于阶段性高位，前景难以捉摸。现今的房价看起来也并不适合买进。尤其经过多年的上涨，一线城市房价居高不下。相比而言，美国房产性价比高，升值空间大。与此同时，考虑到汇率的波动，购买国外房产也是一个实现财富保值，避免资产缩水的方式。