法国买房注意事项有哪些？

法国房贷利率一直维持在较低水平。法国所有房地产交易的整个流程及手续办理皆由公证员全程监督执行，以确保交易安全且有效的进行，并有7天冷静期的人性化政策以保护买方的权益。法国的房地产管理方面非常成熟，物业管理以及委托管理都交由专业的持有不动产经纪资格的公司来负责管理。对于中国的投资者来说，购买法国房地产后即使身在中国也无需为管理担心。

​

法国的房产税主要有以下几方面税种构成

1.居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，作为投资房，房东是不需要交的，而税率因各地区不同。

以巴黎为例，征收 8.8%，省征收2.19%，再加上 0.161%的特殊设施费，总税率为 11.151%。（学生可以不用交）如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。

如果配备家具的物业的业主只入住一年中一部分时间，其他部分时间将其租出，需要缴交商业税。

2.土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上要加征 8%的地方税收管理税，总地税为 9.23%。

土地税还细分为建成房屋土地税 和未建房屋土地税。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。

以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。（是由租赁价值作为基础算的，比美国要底很多，美国是每年房产价值的百分之一到二）

3.再次是增值税，税率是 28.1%。不过自住房和房龄超过 15年的可以免税。

房主拥有房产时间越长减税越多，目前的法律是租住房超过 22 年，免增值税。

4.在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。

闲置房还要缴纳住宅空置税，税率为 10%至15%。

法国主要房地产所有权之分层所有权

分层所有权是一种法律技巧，指将建筑物所有权划割为各楼层的大小各异的区分，该等区分可位于天然地基之上或之下。每个区分可以是纵向、横向或纵横双向分割，彼此间并无共同所有权。

一般而言，分层所有权多用于大型房地产结构，但也用于某些特殊的小型房产，例如当需要对公共楼宇和私人房屋同时适用法规时。

法国主要房地产所有权之建造租赁 (BAIL À CONSTRUCTION )

建造租赁是指租户有义务在土地上建造并保养、运营建筑物。租户拥有对建筑物的物权（right in rem），且该等物权可自由转让或抵押。

建造租赁租期较长（至少18年），但并非默认续契。租契期满后，土地连同建筑物复归业主所有。

法国主要房地产所有权之长期租赁 (BAIL EMPHYTHÉOTIQUE )

长期租赁是指租户有义务改良承租的土地或房产并支付年租。

长期租赁与建造租赁的主要区别，在于租户并无建造义务而仅有建造权。

长期租赁与建造租赁的相同之处在于给予租户物权，且该等物权可自由转让或抵押。

通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。