葡萄牙房产税缴纳指南

葡萄牙的移民项目办理快速，存款移民只需要在澳门开户存款，甚至不用去葡萄牙考察看房或办理各种麻烦的购房手续。投资房产进行移民是移民葡萄牙的最主要途径。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳一些与固定资产有关的税收，购房前对葡萄牙税费系统进行了解是买房投资者的必修课之一。

印花税

印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收的印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

房地产转让税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92，407欧元以下免交房地产交易税；92，407至574，323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574，323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

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增值税

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体（欧盟前身）后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

房地产税

房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

葡萄牙黄金居留许可突出优势：

①一人申请，两月获批，三代受益，五年后可转永居，六年后可申请入籍；

②无资金来源审核证明、无商业背景、教育背景及语言背景的要求，无年龄上限；

③无移民监，零拒签率，可工作，可经商；

④抄底入手好时机，五年后房产可出售，身份仍保留，尽享房产增值空间；

⑤房产可出租，出售之前稳赚出租收益；

⑥自由通行申根26国，无需申请签证；

⑦成为欧洲居民，享受欧洲福利。

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