澳大利亚购房指南介绍
向往澳洲的宜居气候?眼馋澳洲的低首付及高升值空间?无论是想要移居澳洲还是想要进行资产海外配置,下面我们来看看详细的澳洲购房指南了。近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。当然了,这些移民中,尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。
向往澳洲的宜居气候?眼馋澳洲的低首付及高升值空间?无论是想要移居澳洲还是想要进行资产海外配置,你都该来看看这篇文章,你再也不会看到比这更详细的澳洲购房指南了。
澳洲买房和国内买房的区别
1、产权概念不同。
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条,房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。
房屋和土地在澳洲确实是分开处理的,买house的时候签合同,签的是land&house package合同,先签土地转让合同,再和开发商签房屋买卖合同。当然,如果你够牛,果断先买好地,再自己找设计建筑,和政府申请,等个一年半载的申请下来了,就可以拥有自己梦想中的房子了。 如果买apartment的话,也是有土地所有权的,叫joint land,就是和别人共有的,具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。
2、风险性差异
先说空置率吧,vacancy rate,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
3、增值潜力不同
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康,致了富。听朋友说,上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番。而在澳洲,房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。
只能说,从九十年代始,在全球经济大宽松的背景下,增长较为迅猛,之前的走势增长幅度较CPI 略高而已。这主要是由白人文化导致的。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房,房价怎么涨? 近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。当然了,这些移民中,尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。
事物都有两面性。是不是说增长幅度小,就不具备投资价值呢?当然不是! 正是因为租房文化的盛行,澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康,风险相对较小。
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