如今在澳洲置业买房成为越来越多投资者的选择。和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。和大家分享一些购房合理避税的方法，很实用哦！

1、 自住与出租

对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，您可以住在您的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是您的自住房。

这个“六年法则”的制定，为的是方便那些换工作的人，不论是在国内换工作还是去了海外。

但您可以搬到仅仅几百米开外的邻区，仍然说是换了工作， 您不必仅仅因为把房子租出去了，就必须说不是您的自住房了。如果您租出去了，就可以得到减利息的好处，但是根据您所贷款的多少，可能还会有负扣税的好处。如果您买另一栋房产，那么您可以选择哪一栋房子是您的自住房。而这样的决定，直到您售房之前，您不必做出。

显而易见，如果您拥有两栋房产，那么增值多的那个就说是自住房。 但是，在您把房子租出去时，您应该去找人把两栋房子都估价，以备万一后来您要把另一栋房子当作自住房。而非自住的那个房，出售时就必须要交增值税了。 许多投资人不了解六年法则。这一规定其实为他们省很多钱。

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2、充分利用低收入年

我们的收入经常反映我们的个人状况，增值税与所得税密切相关。因此，您交增值税的时机就特别关键。如果您有一年收入低，您觉得您属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。 值得注意的包括：休产假、失业、在上一个工作合同与下一个工作合同之间有很长的时间间隔、无薪的海外度假。所有这些都是大好时机。

3、与合伙人一起买房产

找到了理想的投资房，但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢？如果您百分之百地拥有房产，那么您百分之百地拥有获利，但您也必须百分之百地交增值税。 如果是长期投资，那么以一个交税最有利的人的名义来买房。如果房子很可能带来正收益，那么以收入较低的那个人的名义买。如果可能是负收益，以收入高的那个人的名义买。这招其实对在澳洲工作的家庭很实用。

4、 以信托方式买房

与自由裁量信托的许多人一起买房。使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。 坦诚地说，谁知道自己六个月以后的情况会怎么样。因此预期自己未来的财务状况几乎是不可能的。自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出，因此是经过了更好的计划的，这带来更好的交税结果。这让您能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着您可以把利润让当时交税收益最大的人获取。

5、申报减税并保存记录

我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，但是您考虑了所有的可能性了吗？

常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支 。您还需要对您的账目仔细注意。许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去。这是您的房产开销的部份，开销越大，意味着增值税减的越多。

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