过去很长一段时间，中国各大城市房价大幅攀升，绝大多数投资者都喜欢购置中国房产以博取短期升值利润。但近年许多投资客已经开始暂停购买中国房产，或不再做短线投资的考虑，将目光转向海外市场。目前大量中国客人开始开拓思路，他们的目标开始有所变化，他们的眼光更加开阔，思路越发清晰。他们看世界就像看一个村落，他们寻找全球的投资机会，去海外投资已经成为重要的分散性投资的渠道。

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在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内地产限购令频出，不少城市交易量急剧下滑，国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。

在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

如果到海外投资房产，最好是找已经盖好的有地物业，加上远期不可以操控性，建议购买带有租约的房产，既省心又即刻有收益。

真正意义上的房产投资，是在资本升值、租金收益两方面都要考虑，这样才算是理性的投资。想要获得资本升值，不要只是简单地去追涨，追涨是一件比较危险的事情。相反，那些房价已经有所回落的国家也有值得关注的地方，一旦走出低谷，肯定会获得更大的资本升值收益。当然，入市时机的把握就很重要。

对于中国投资者而言，海外房产投资充满机会，但同时也存在不少挑战，无论是发达国家还是新兴市场，各国的房地产市场都有其自身的特点，既有值得投资的一面，当然也有投资风险的问题。小编提醒大家：投资者应首先明确自身的实际需求，多了解相关知识，搞清楚自己为何要做出某种投资取向和选择。