全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前
全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前,随着房屋供给量的增长,租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。 根据CoreLogic RP Data公司的数据,对于一些城市来说,租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文,分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%,阿德莱德租金下跌0.2%。
全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前,随着房屋供给量的增长,租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。
根据CoreLogic RP Data公司的数据,对于一些城市来说,租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文,分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%,阿德莱德租金下跌0.2%。
新房空置多阻增长
CoreLogic RP Data公司研究分析专家库舍尔(Cameron Kusher)说:“我们从来没有见过租金增长速度如此疲软的时候,但现在就遇到了。”
“更进一步讲,我们预测未来几个月应该还会看到租金下跌或者停涨的趋势,这主要是新房供应量太大、空置房产多和海外移民数量减少等多个因素所导致的。”
根据该机构数据,澳洲大城市租金的平均值对于独幢屋来说是每周486元,对于公寓来说是每周464元。而比较来看,截至2014年12月份的前12个月里,全国的平均资金上涨了1.8%。
住房租金料现下降
库舍尔说:“澳洲各大城市的工程建筑繁荣,结合了人口增长速度的减缓,较低的贷款率和最近房产投资者的活动,一同促成了2015年租金上涨缓慢的局面。”
他指出,“随着目前投资房产总量的不断增加,房东们提高租金率的行动受到了阻碍,而较低的房屋贷款利息率,则使得房产投资的回报率几乎没有任何上升的动力。”
库舍尔预计,住房租赁的租金将在未来几周内保持疲软的趋势,甚至进一步降低。
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