美国房屋性质分哪几种
2016-11-15 05:13:32
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来源 : 网络
在美国置业，要了解美国房屋的一些性质，以方便我们进行交易。
在美国置业，要了解美国房屋的一些性质，以方便我们进行交易。
在美国上市房源里面，按照它的性质分类，大致可以分成： 1、传统买卖屋（Standard Sale） 传统买卖屋是指，房屋所有人所拥有的房子，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。 2、银行屋（Real Estate Owned，简称REO） 银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低于市价，这个比例可能会是5%-15%。 3、短售屋（Short Sale）或称为银行赔售屋 “短售屋”的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，另一个折衷办法就是以“短售屋”的形式出售。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。房子的所有人虽然是屋主，但房屋 售价的决定者却是银行。这样的房子因为要经过银行的估价和审核，所以需要更多的时间才能完成售屋的过程。目前银行审核的时间大约为2-5个月，长到一年的也有。 “短售屋”的房价通常和银行屋差不多，甚至比银行屋的价格更低，但最后的成交价需要银行的认可。
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